나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10255 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-523 과수원 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10255 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-523 과수원 경매

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속초지원 경매1계 2025타경10255 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-523 | 감정가: 949,289,000원 | 최저가: 664,502,000원 | 용도: 과수원

1. 속초지원 2025타경10255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10255 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 1000-523

용도: 과수원

감정가: 949,289,000원

토지면적: 2321.00㎡ (약 702.21평)

토지 지분율: 100% (전체 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 현재 휴경지 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치하며, '속초종합경기장' 북측 인근 지역입니다. 주변으로는 신축 중인 소규모 공동주택, 단독주택, 그리고 농경지 등이 혼재된 근교 농촌지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 속초종합경기장 부근으로는 스포츠 타운 조성 계획도 있었으며, 이는 주변 지역의 체육 및 레저 관련 인프라 확충 가능성을 시사합니다. 또한, 노학지구는 도시개발구역으로 지정되어 관광, 상업, 레저, 주거 등 다양한 용도가 배치될 계획이었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 경매 절차상 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 말소되는 권리들이 있을 수 있으나, 세부적인 권리관계는 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건은 용도상 과수원으로 분류되며, 현재 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 따라서 일반적인 상업시설 중심의 상권 분석보다는 주변의 토지 이용 현황 및 개발 계획을 중심으로 분석할 필요가 있습니다. 속초종합경기장 인근이라는 점은 잠재적으로 체육 시설 및 관련 부대시설 이용객의 접근성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 과거 노학지구 개발 계획에서 관광, 상업, 레저, 주거 기능이 복합적으로 배치될 예정이었음을 볼 때, 해당 지역의 종합적인 발전 가능성은 존재합니다. 현재 주변에는 주택단지와 농경지가 혼재되어 있으며, KTX 속초역 예정지와도 비교적 가까운 거리에 있어 향후 역세권 프리미엄에 대한 기대감도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

속초시 노학동은 속초 시가지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 속초종합경기장 인근에 위치하여 체육시설 이용이 편리하며, 설악산과 청초호 등 자연경관과도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에는 척산온천, 설악파인리조트 등 휴양 시설도 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수된다는 점입니다. 또한, 현재 휴경지 상태이므로 농작물 재배 또는 다른 용도로의 활용을 위해서는 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 구체적인 개발 행위 가능 여부는 해당 지자체의 건축 관련 부서에 문의하여 확인이 필요합니다. 검색 결과상 해당 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 과거 속초 재활용선별장이 혐오시설 이미지에서 벗어나 견학 장소로 활용된 사례가 있으나, 이는 시설 개선을 통한 결과이므로 본건과는 직접적인 관련이 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 노학동의 과수원 경매 물건으로, 속초종합경기장 인근이라는 점에서 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 개발 가능성은 있지만, 농지취득자격증명 발급 및 현재 휴경지 상태인 점, 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 감정가는 9억 4928만 9천원으로, 토지 면적 대비 높은 편으로 보이나, 주변 시세 및 개발 잠재력을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다. KTX 속초역 예정지와 인접해 있다는 점 또한 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 잠재력**: 속초종합경기장 및 향후 개발 가능성이 있는 지역에 위치합니다.

2. **미래 가치**: KTX 속초역 예정지 인접으로 역세권 프리미엄에 대한 기대감이 있습니다.

3. **자연환경**: 설악산 및 동해안과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

4. **개발 가능성**: 도시지역 내 자연녹지지역으로, 관련 법규 및 절차 준수 시 다양한 용도로 개발될 잠재력이 있습니다.

**투자 시 유의사항**:

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 현재 휴경지 상태이므로, 초기 투입 비용 및 시간 계획을 철저히 세워야 합니다.

* 관련 법규(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등)에 따른 건축 및 토지 이용 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

* 주변 시세와 비교하여 적정 가격인지 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계