나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경208 [1] 강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1,2층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 동해시청 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 숙박시설, 유흥음식점, 대중음식점 등 근린생활시설이 밀집하여 있음.

교통상황

양호한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 2층건의 구조로
외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인트 마감
내벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인트, 내부미장재 마감
창호 : 페어그라스 유리임.

이용상태

공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 위생설비(2층), 시스템냉난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

방형으로 북측 완경사지에 소재하나 계단식으로 평탄하게 조성된 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

폭 약 10m, 15m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역으로 방화지구, 소로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 가로구역별 최고높이 제한구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-집합건축물대장(전유부)에 위반건축물 표시 있음
-조사 및 평가 당시 공실

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및기본사항

사건번호: 강릉지원 2025타경208 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 1,2층107호 (도로명주소: 강원특별자치도 동해시 한섬로 112-5 (천곡동))

용도: 제1종근린생활시설 (근린상가)

감정가: 847,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼척도원새마을금고 (삼OOOOOOOO)

건축물 사용승인일: 2019년 04월 24일

1.2. 면적정보

토지면적: 257.97㎡ (약 78.05평)

토지 지분: 257.9666㎡ (약 78.05평)

건물면적: 68.58㎡ (약 20.75평) (107호)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 건물정보

건축구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브) 지붕 2층 건물

외벽마감: 타일붙임, 몰탈위 페인트 마감

내벽마감: 타일붙임, 몰탈위 페인트, 내부미장재 마감

창호: 페어그라스 유리

전체 건물 연면적: 663.9㎡ (약 200.83평)

대지 면적: 661.2㎡ (약 199.90평)

총 세대수 (건물 내): 7개호

1.4. 토지이용계획및제한사항

지역지구: 도시지역, 일반상업지역

기타 도시계획: 방화지구

도로접합: 소로1류 접함, 중로2류 접함

기타 제한사항: 가축사육제한구역(모든축종제한), 가로구역별 최고높이 제한구역

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본 건은 강원특별자치도 동해시청 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 유흥음식점, 대중음식점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 상업 및 유흥 기능이 복합된 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 물건은 폭 약 10m 및 15m의 아스팔트 포장도로가 양측으로 접하고 있어 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 양호한 지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2019년 04월 29일 접수된 삼척도원새마을금고의 근저당권 (을1) 입니다. 이보다 늦은 날짜에 설정된 모든 근저당권, 압류 등기는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인현황

* 임차인: 주식회사더완홀딩스

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2023년 09월 12일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

인수되는 보증금은 총 0원입니다. 주식회사더완홀딩스는 대항력이 없는 임차인으로, 권리 인수 위험은 없습니다.

3.3. 인수되는권리

매각으로 인하여 말소되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권특성

본 건이 위치한 천곡동 일대는 동해시의 주요 상업 및 행정 중심지 남측에 인접하여 다양한 근린생활시설, 상업시설, 숙박시설 등이 밀집되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 배후수요

주변의 숙박시설, 유흥음식점, 대중음식점 및 주거 밀집 지역을 배후 수요로 예상할 수 있습니다. 동해시청과의 근거리 위치는 행정 관련 수요도 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 식당, 카페, 상점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 관공서및공공시설

동해시청이 인근에 위치하고 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 위반건축물

집합건축물대장(전유부)에 위반건축물로 표시되어 있습니다. 이는 건축법 위반 사항으로, 향후 이행강제금이 부과될 수 있으며, 건축물 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 공실상태

조사 및 평가 당시 본 건은 공실 상태였습니다. 이는 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있음을 의미하며, 공실 해소를 위한 전략 마련이 필요합니다.

6.3. 기타제한사항

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 강원도 동해시의 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점과 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 등기부상 복잡한 권리 관계는 말소기준 권리에 의해 모두 정리되어 인수되는 부담이 없는 안전한 물건입니다. 다만, 위반건축물 등재 및 현재 공실 상태는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요하며, 이에 대한 추가적인 조사 및 대책 마련이 요구됩니다.

8. 투자포인트

* 입지 우수: 동해시 상업의 중심지에 위치하여 잠재적 임대 수요가 풍부합니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 활용 가능성: 현재 공실 상태이나, 향후 위반건축물 관련 사항을 해소하고 적극적인 임대 마케팅을 통해 수익성 확보가 가능합니다.

9. 예상입찰가

인수 보증금이 없는 임차인(주식회사더완홀딩스)이 존재하나 대항력이 없어 권리 인수 부담은 없습니다. 예상 입찰가는 감정가(847,000,000원)를 기준으로 하되, 물건의 위반건축물 여부, 현재 공실 상태, 주변 시세, 향후 예상 임대수익률, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 물건 상태 확인, 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세 조사, 위반건축물 관련 이행강제금 추정치 산정 등이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.