나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101056 [1] 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101056 [1] 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경101056 | 소재지: 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층902호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 230,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경101056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101056 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

토지 지분율: 798.9999999999999 (참고: 본 지분율은 일반적인 비율과 상이하므로 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.60㎡ (약 15.61평)

건물 지분율: 5160.01 (참고: 본 지분율은 일반적인 비율과 상이하므로 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(군포역-1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등이며, 창호는 새시창호 등임.

이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제지역임.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 군포중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거용 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 다양한 형태의 건물이 혼재하는 지역으로, 근린생활시설 또한 분포하고 있어 복합적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 동측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 1호선 군포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 안양지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경101056 (1)입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 특히 '임대관계는 미상임'이라는 점을 고려할 때, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통한 권리관계의 상세한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 군포시 당동 지역은 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 1호선 군포역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 과거 공업단지 배후 주거지로 성장했던 지역적 특성을 가지고 있습니다. 당동로 시장이 제1호 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 이는 점진적인 상권 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 군포역세권은 20~30대 젊은층의 유동인구가 많아 소비력이 있는 편이며, 다양한 업종이 분포되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 군포중학교 남동측에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 1호선 군포역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 주거 형태와 함께 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있거나 공실일 가능성이 있습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가요약에 명시된 토지 및 건물 지분율(798.9999999999999%, 5160.01)은 일반적인 오피스텔의 지분율과 큰 차이를 보여, 해당 지분율 산정 근거에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 향후 개발 가능성도 있으나, 주변의 유사 상품과의 경쟁, 시장 상황 변화 등에 따른 공실 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 1호선 군포역을 이용할 수 있는 편리한 교통망과 다세대 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 입지적 장점을 가지고 있습니다. 군포중학교와도 인접하여 교육 환경 역시 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 토지 및 건물 지분율에 대한 의문점이 남아있어 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 이러한 사항들을 면밀히 검토하고, 명도 및 권리 분석을 철저히 한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권의 가치:** 1호선 군포역이 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성과 함께 역세권의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

2. **생활 편의성:** 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로, 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

3. **수익형 부동산:** 오피스텔로서 임대 수익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 현황 파악이 중요합니다.

4. **도시 재생 및 상권 활성화:** 군포역세권 도시재생 사업 및 골목형 상점가 지정 등을 통해 지역 상권이 활기를 띨 가능성이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **권리 분석:** 임대 관계를 명확히 파악하고, 제시된 지분율의 정확성을 확인하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. 철저한 권리 분석을 통해 위험 요소를 제거하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계