나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52344 [1] 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 205동 30층3004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52344 [1] 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 205동 30층3004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52344
• 주소: 경기도 시흥시 배곧1로 27-16 한라비발디캠퍼스2차, 205동 30층3004호
• 용도: 아파트

안산지원 경매6계 2025타경52344 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧1로 27-16 한라비발디캠퍼스2차, 205동 30층3004호 | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경52344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

경매 사건 번호: 안산지원 2025타경52344 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 영OOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 205동 30층 3004호

용도: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3. 면적 및 가격 정보

감정가: 580,000,000원

토지 면적: 34.61㎡ (약 10.47평)

토지 지분: 34.6138㎡ (약 10.47평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.95㎡ (약 25.69평) - 전용 면적

건물 지분: 84.9488㎡ (약 25.69평) - 전용 면적

건물 제시외 면적: 0.00㎡

본 감정평가서 요약본에는 아파트의 전용 면적만 명시되어 있으며, 분양 면적에 대한 구체적인 정보는 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧한울초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 물건이 속한 단지까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조로, 지상 40층 중 30층에 위치한 3004호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 하단부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 붙임 마감으로 구성되어 있습니다. 창호는 하이샤시 이중창호입니다.

1.3. 2. 내부 이용 상태

해당 호실은 방 4개, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 형태로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 지역 난방 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

1.4. 1. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

단지 내 지하 주차장과 연결되어 있으며, 단지 3면이 외부 공도와 연계되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 광로 3류(폭 40m~50m) 및 대로 3류(폭 25m~30m)와 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOOO입니다.

1.5. 2. 권리 관계

제시된 정보에 따르면 공부상 별도의 권리 관계상 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다. 공부와의 차이도 없다고 명시되어 있습니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1. 주변 상업 시설 및 주거 환경

물건 소재지는 배곧신도시 내에 위치하며, 배곧한울초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 접근성이 뛰어난 편입니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 주변 편의 시설

배곧신도시의 중심 생활권에 위치하여, 대형 마트, 병원, 공원, 학원가 등 다양한 편의 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 임대 현황 미상

이해관계인 부재로 인해 현재 물건의 임대차 관계 및 현황이 파악되지 않은 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 2. 기타 경매 관련 일반 리스크

경매 물건의 특성상, 미납 관리비, 하자 보수 등 숨겨진 권리나 물리적 하자에 대한 가능성은 항상 존재하므로, 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 배곧신도시 내 우수한 입지와 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 신축급 단지로 건물 상태 및 설비 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

- 배곧신도시의 핵심 지역에 위치한 신축급 아파트

- 초등학교 인접 등 우수한 교육 환경

- 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의 시설

- 토지/건물 일괄 매각으로 안정적인 자산 가치

주변 시설 조사 결과, 현재까지 파악된 바로는 명확하게 분류되는 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 물건지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계