나이스옥션 법원경매 안산 2025타경601 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층111호 근린상가 경매

경기도 시흥시 시청로 33 시티프론트 561 The Six (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경601(안산지원 경매5계). 감정가 1,200,000,000원, 최저가 588,000,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 601 [1]
소재지경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층111호
도로명주소경기도 시흥시 시청로 33 시티프론트 561 The Six
용도근린상가
매각기일2026.08.11
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한도시지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 공공주택지구, 준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층111호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.55㎡ (3.49평)
건물면적41.58㎡ (12.58평)

금액

감정가1,200,000,000원
최저가588,000,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금58,800,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.10 1,200,000,000원 유찰
2차 2026.03.31 840,000,000원 변경
2차 2026.05.12 840,000,000원 유찰
3차 2026.06.23 588,000,000원 변경
3차 2026.08.11 588,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신우 · 평가일 2025.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장현동에 소재하고 있는 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 근린생활시설 등으로 이루어진 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 서해선(시흥시청역)이 소재하는
등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층으로서,

외벽 : 커튼월 및 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시창임.
이용상태
근린생활시설로서 현황 공실상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천장형 냉난방설비 등이 되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 중로변에 각각 접하며, 본건 서측으로는 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류
(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 27건 27% 146,360,577원
최근 6개월 47건 29% 168,750,289원
최근 12개월 110건 31% 159,616,734원

물건 비고

-근린생활시설로서 감정 당시 현황 공실임.
-2026.1.26. 씨엔에스 주식회사로부터 2024.4월분부터 2025.12월분까지 공용부분 미납관리비 3,835,530원이 있고 미납관리비는 계속 증가한다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.