나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52336 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 301동 2층202호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국자산 · 평가일 2025.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""안산역"" 남측에 위치하며, 부근은 유통상가, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철4호선)이 소재하며 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 2층 202호, 223호로서,(사용승인일:2013.11.29)
외 벽 : 판넬붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공히 공부상 업무시설로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)

설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설, 업무시설 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로상태 양호하여, 단지 외곽공도와 통함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 안산지원 2025타경52336 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 301동 2층202호

* 용도: 업무시설 (집합건축물대장상 업무시설, 근린생활시설)

* 감정가: 98,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 19.90㎡ (약 6.02평)

* 토지지분: 19.9002㎡ (약 6.02평)

* 건물면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

* 건물지분: 21㎡ (약 6.35평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

* 중복사건

* 집합건물 등기부상 본건 경매 사건 번호(2025타경52336)가 '말소'로 기재되어 있어 추가 확인이 반드시 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 안산역 남측에 위치하며, 주변은 유통상가, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 환경

* 본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장 및 안산역(지하철 4호선)이 소재하여 대중교통 사정이 보통입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

* 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 202호이며, 사용승인일은 2013년 11월 29일입니다.

* 전유부분은 공부상 업무시설로 이용 중입니다.

* 건물 내 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 인접 도로상태

* 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

* 단지 내 도로 상태는 양호하며 단지 외곽 공도와 연결됩니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 을1 근저당권(중소기업은행, 2021-01-14, 132,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 소멸 및 인수되는 권리

* 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리(갑8~갑18)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부 요약상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 등 별도 기록 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 별도의 임차인 정보가 제공되지 않았으며, 임차관계는 미상입니다. 실제 점유 관계는 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 안산역 인근의 복합 상업 및 업무 지구에 속해 있으며, 유통상가, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

4.2. 상권 활성화 요인

* 안산역을 중심으로 한 역세권 상권의 배후수요를 확보할 수 있습니다.

* 주변에 유통시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 유입이 용이합니다.

4.3. 잠재적 혐오시설 정보

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의시설

* 안산역(지하철 4호선) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 편의시설

* 본건이 위치한 트리플렉스 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 안산역 주변으로 백화점, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건으로 표기되어 있어, 법적 절차 진행 시 복잡성이 야기되거나 지연될 가능성이 있습니다.

* 집합건물 등기부상 본건 경매 사건 번호(2025타경52336)가 '말소'로 기재되어 있는 점은 매우 이례적이며, 이에 대한 명확한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 해당 사건의 진행 상태 및 말소 사유에 대한 법원 문의가 필수적입니다.

* 임차인 정보가 '인수 보증금 0원'으로만 기재되어 있고 임대차 관계가 미상이므로, 실제 점유자 현황 및 권리관계에 대한 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 안산역 초역세권에 위치한 업무시설로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 면적이 작지만 상업 지역 내에 있어 소규모 사업체 운영 또는 임대 수익 창출 등 다양한 활용 가능성이 있습니다.

* 다만, '중복사건' 표기와 등기부상 본건 사건 번호의 '말소' 표기는 매우 중대한 확인 사항이며, 이 부분의 명확한 해소 없이는 입찰 진행에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안산역 역세권이라는 탁월한 입지로 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 소형 면적의 업무시설로서 초기 투자 부담이 적고, 다양한 업종의 사업체에 적합합니다.

* 2013년 준공된 비교적 신축 건물이므로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되어 즉시 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 98,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 경매 시장 동향, 본 건의 잠재적 리스크(특히 등기부상 사건 번호 '말소' 표기) 해소 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수되는 임차인의 보증금이 없는 점을 감안하여, 법원 매각 허가 여부 및 최종 진행 상황을 면밀히 주시하며 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.