나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41848 [1] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 228 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 ""삼죽삼거리"" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전, 답, 및 중,소규모 공장, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며(일련번호7,8,10불가능), 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 다소 불편시됨..

형태 및 이용상태

일련번호(1),(5) : 본건은 부정형의 평지로서 공업용건부지로 이용중임.
일련번호(3),(4) : 본건은 지목 및 현황 '도로'로 이용중임.
일련번호(7)~(9) : 본건은 부정형의 평지로서 전 및 일부(일련번호7) 답으로 이용중임.
일련번호(10) : 본건은 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3),(4) : 본건이 도로임.
일련번호(5) : 본건 북서측(일련번호3) 및 남서측(일련번호4)의 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(7),(8) : 본건 남측(일련번호7) 및 북측(일련번호8)으로 노폭 약 1~1.5m 내외의 지목 '구거'(현황 세멘포장)와 접함.
일련번호(9) : 본건 남서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(8) :본건 남측으로 노폭 약1~1.5m 내외의 지목 '구거'(세멘포장)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(7),(8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-일련번호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2023.08.16),

내,외벽:판넬 등 마감,
창호:알루미늄 하이샷시 마감.

-일련번호(6) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일:2022.12.08),

내,외벽:판넬 등 마감,
창호:알루미늄 하이샷시 마감.

이용상태

-일련번호(2),(6) 공히 근린생활시설(제조장)으로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 2, 6는 공히 근린생활시설(제조장)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 평택지원 2025타경41848 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 소재지 및 토지정보

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 228

토지면적: 1751.00㎡ (약 529.71평)

토지지분: 1751㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등

1.3. 건물정보

총건물면적: 388.40㎡ (약 117.50평)

건물지분: 388.4㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

주요건물 (목록 2):

- 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 228번지 (신주소: 경기도 안성시 서동대로 6412-22)

- 구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층

- 용도: 제2종근린생활시설 (제조장)

- 사용승인일: 2023년 08월 16일

- 면적: 198.40㎡ (약 60.02평)

주요건물 (목록 6):

- 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 229번지 (신주소: 경기도 안성시 서동대로 6412-20)

- 구조: 일반철골구조 기타지붕 단층

- 용도: 제1종근린생활시설

- 사용승인일: 2022년 12월 08일

- 면적: 190.00㎡ (약 57.48평)

1.4. 매각물건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 861,602,600원

1.5. 특이사항

공동담보 물건임.

목록 2, 6 건물은 근린생활시설(제조장)로 이용중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "삼죽삼거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 본건까지의 접근성은 양호하나, 일부 토지(일련번호 7, 8, 10)는 차량 진출입이 불가능합니다. 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 도로상태

토지별로 다양한 도로 접근성이 확인됩니다. 본건 일부 필지는 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접하며, 일부 필지(일련번호 3, 4)는 본건이 도로로 이용되고 있습니다. 또한, 일부 필지는 노폭 약 1~1.5m 내외의 지목상 '구거'(현황 세멘트 포장)와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 주로 계획관리지역 및 생산관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 01월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권(채권액 325,000,000원)입니다.

3.2. 등기부상 권리 현황

매각으로 인해 말소될 권리로는 근저당권, 가압류, 압류 등이 다수 등기되어 있습니다. (을7 근저당, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12 가압류/압류 등)

토지 등기부채권 총액: 472,219,738원

건물 등기부채권 총액: 472,219,738원

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금이 없는 임차인은 확인되지 않았습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

단, 임대관계는 미상으로, 현황 조사 시 점유자 및 임대차 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 안성시 삼죽면 진촌리 지역은 농업 지역과 소규모 공장, 근린생활시설이 혼재하는 복합적인 상권 특성을 보입니다. "삼죽삼거리" 인근으로 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설이 일부 존재하지만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 공장 및 제조업 관련 시설로서 생산 활동에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

본건 인근 지역은 대규모 주거단지나 편의시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

* 교통: 대중교통 이용이 다소 불편하며, 자가용 또는 사업장 차량을 이용한 접근이 필수적입니다.

* 주변 환경: 농경지와 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경과는 거리가 있으나, 생산 활동을 위한 업무 환경으로는 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

* 도로 접근성: 일부 토지(일련번호 7, 8, 10)의 차량 진출입 제한 및 본건(일련번호 1)의 약 2~3m 폭의 도로 접합, 일부 토지가 도로로 이용되는 점 등은 대형 차량 통행이나 물류 이동에 제약이 될 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대관계가 미상으로, 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 비록 인수 보증금은 없으나, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 신규 사업 허가 또는 증축 등 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 삼죽면에 위치한 토지와 공장 건물 일괄 경매 물건입니다. 최근 준공된 신축 건물이 포함되어 있으며, 주로 제1, 2종 근린생활시설(제조장)로 이용 중입니다. 주변은 농경지, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생산 활동을 위한 공장 부지로서의 가치가 있습니다. 다만, 대중교통 이용 불편, 일부 토지의 제한적인 도로 접근성, 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 보유하고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최근 신축된 건물(2022년, 2023년) 보유: 즉시 사용 가능하며, 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 제조업/생산 활동에 적합한 용도: 공장 및 근린생활시설(제조장) 용도로, 실제 사업 운영을 원하는 개인 또는 기업에게 매력적일 수 있습니다.

* 지역적 잠재력: 계획관리지역 등 개발 가능한 용도지역에 포함되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 복잡한 권리관계 없이 일괄 취득 가능하여 관리가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 감정평가액, 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 건물 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본건의 감정평가액은 861,602,600원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 낙찰가는 감정가 대비 일정 비율 할인된 가격으로 고려될 수 있습니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 조사와 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.