나이스옥션 법원경매 평택 2025타경517 [1] 경기도 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 115 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경517 [1] 경기도 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 115 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경517
• 주소: 경기도 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 115 8층802호
• 감정가: 349,000,000원
• 최저가: 244,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2025타경517 | 소재지: 경기도 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 115 8층802호 | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 244,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경517 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 115동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 349,000,000원

토지면적: 65.10㎡ (약 19.69평)

토지 지분율: 6509.87 (토지 전체 면적 대비 지분율 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8498.33 (건물 전체 면적 대비 지분율 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOO

특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 수 있음을 의미합니다.)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표:

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 8층 802호이며, 철근 콘크리트 평지붕으로 구성되어 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용), 중로1류(폭 20m~25m)에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(꿈터유치원, 덕동초교, 소사벌고), 절대보호구역(소사벌고)으로 지정되어 있습니다. 또한 택지개발지구에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 평택시 비전동의 중심부에 위치하며, 특히 소사벌택지지구 내에 자리 잡고 있어 신흥 주거 지역으로서의 인프라를 잘 갖추고 있습니다. 북동측 인근에 비전고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 편리하게 연결되며, 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 수OOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자는 양OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "중복사건" 표기가 있어 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로, 진행 중인 사건의 확정 여부 및 절차 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸하는 것이 일반적이나, 특이 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 소사벌택지지구는 평택시의 대표적인 주거 및 상업 밀집 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 학교와 가까워 학군 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 비전고등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 평택 시내 중심부와 가까워 시청, 병원, 관공서 등 주요 편의시설 접근성이 좋습니다. 소사벌 택지지구 내 상업시설 이용이 편리하며, 교통망을 이용해 평택 전역 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기는 경매 절차의 복잡성이나 지연 가능성을 시사할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수해야 할 임차인이 존재하거나 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 현재 파악된 주변 지역에서 혐오시설이 두드러지게 검색되지는 않았으나, 실제 현장 방문 시 확인되지 않은 소음, 악취 등 생활 불편 요소가 있을 수 있으므로 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시의 중심 주거 지역인 비전동 소사벌택지지구에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 교육 환경 또한 양호한 편이며, 교통 접근성도 좋습니다. 다만, 중복사건 및 임대 관계 미상 등 권리 및 명도 관련 확인이 필요한 부분이 있습니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 안전하게 투자를 진행할 수 있다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지**: 평택시 비전동 소사벌택지지구의 중심부에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

2. **잘 갖춰진 인프라**: 주변 상업시설, 학교, 교통망 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. **미래가치**: 신흥 주거지로 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다.

4. **적정 감정가**: 시장 상황에 따라 낙찰가 결정 시 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다.

5. **교육 환경**: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접하여 학부모 수요가 꾸준합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계