나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41846 [1] 경기도 평택시 동삭동 650 평택이안 102동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼감정 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 '동삭초등학교' 북서측 인근에 위치하는 아파트로, 주위
는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 12층 건내 12층 1204호로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 승강기설비 등이 구비되
어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 전체는 남동측 및 남서측으로 대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭초교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41846 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프피2407유동화전문유한회사

1.2. 물건 내역

소재지: 경기도 평택시 동삭동 650 평택이안 102동 12층1204호

용도: 아파트

토지면적: 60.86㎡ (약 18.41평)

토지지분: 60.8649㎡ (약 18.41평)

건물면적 (아파트):

공급면적 (분양면적): 84.87㎡ (약 25.67평)

전용면적: 제공된 정보 및 JSON 데이터에 명시적으로 기재되어 있지 않습니다.

1.3. 감정가 및 매각정보

감정가: 263,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본 물건은 경기도 평택시 동삭동에 위치하며, '동삭초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 형성된 주거지대로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 단지 상태

단지 내에는 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 단지 전체는 남동측 및 남서측으로 대로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개시 정보

본 경매는 에프피2407유동화전문유한회사의 신청으로 개시되었습니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리인 페퍼저축은행의 근저당(2022-03-14, 234,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

- 소유권보존: 2005-03-03

- 근저당: 페퍼저축은행 (말소기준권리)

- 근저당: 에스비아이저축은행 (말소)

- 근저당: 손창근 (말소)

- 임의경매: 에프피2407유동화전문유한회사 (말소)

3.3. 인수되는 권리 여부

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에는 지상권 외 특별한 내용이 기재되어 있지 않습니다.

3.4. 임차인 현황 및 분석

임차인: 최상운

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2005-03-18

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

임차인 최상운은 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금이 없으므로 권리상 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.5. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 308,800,000원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 주거지대 내에 위치하며, 단지 내 및 인근 근린생활시설 이용이 편리합니다. 평택시의 발전 추세에 따라 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

아파트 단지 인근으로 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 공원도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

4.3. 교육 시설

단지 북서측 인근에 동삭초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 및 명도 관련 리스크

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리상 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 임차인 또한 대항력이 없어 명도 진행에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

5.2. 지역 및 부동산 시장 리스크

평택시의 지속적인 개발 사업(삼성전자 산업단지 등)으로 인한 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다. 시장 상황에 따른 시세 변동을 고려해야 합니다.

5.3. 특이사항 (유동화 물건 등)

본 물건은 유동화 물건으로, 경우에 따라 경매 절차가 다소 복잡해질 수 있으나, 본건은 이미 경매 개시 결정이 내려져 진행 중이므로 직접적인 낙찰자의 부담은 크지 않을 것으로 보입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 '평택이안' 아파트로, 우수한 입지 조건과 명확한 권리 관계를 갖춘 경매 물건입니다. 주변의 생활 편의시설, 교육 시설, 교통 여건이 양호하며, 평택시의 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리나 부담이 없어 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 점은 고려해야 할 사항이나, 현재 경매 절차가 진행 중임을 감안할 때 큰 위험 요소는 아닐 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2005년 준공으로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

* 편리한 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 인접하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통의 편리성: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리합니다.

* 평택시 개발 호재: 주변 삼성전자 산업단지 등 대규모 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

8. 예상 입찰가 산정 고려사항

8.1. 인수 보증금 제외

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 부담해야 할 추가적인 권리 인수 금액은 없습니다.

8.2. 시세 및 시장 동향 고려

예상 입찰가는 감정가(263,000,000원)를 기준으로 하되, 주변 유사 아파트의 최근 실거래가 및 매물 시세, 그리고 평택시 부동산 시장의 전반적인 동향을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 특히, 2026년 6월 기준 31평형(84.87㎡) 아파트의 거래가가 2억 3천만원에서 2억 6천만원 사이에서 형성되고 있는 점을 참고하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. (cite: 4)

주변 지역에서 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 평택시는 폐기물 처리 시설 등과 관련된 주민 갈등 사례가 있어, 잠재적인 환경 시설 관련 이슈는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. (cite: 5, 12, 15, 17)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.