나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52127 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 139-29 비아트리스 7동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52127 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 139-29 비아트리스 7동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경52127 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 경충대로 913-39 비아트리스, 7동 2층 201호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 104,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 성남지원 2025타경52127 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 산이리 139-29 비아트리스 7동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 214,000,000 원

토지면적: 49.12㎡ (약 14.86평)

토지지분: 49.125㎡ (약 14.86평)

건물면적: 57.99㎡ (약 17.54평)

건물지분: 57.99㎡ (약 17.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.1. 2.물건 개요

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 2층 201호

외벽: 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지마감

창호: 새시창호마감

이용상태: 다세대주택 (방, 거실, 욕실/화장실, 현관 등)으로 이용 중

설비내역: 위생 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등

토지형상: 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중

인접도로: 북서측으로 소로1류(폭 10m~12m)에 접함

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 “모다아울렛곤지암점” 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: -] 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. [cite: -] 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: -]

1.3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 본건의 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. [cite: -] 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토와 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: -] 차량으로 약 1km 거리에 모다아울렛곤지암점이 위치하여 쇼핑 및 문화 시설 이용이 용이합니다. [cite: -] 주변에 소규모 상가들이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 등이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: -] 모다아울렛곤지암점과 같은 근린생활시설 및 상업시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 양호합니다. [cite: -]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. [cite: -] 이는 향후 건물 이용이나 신축, 증축 시 제한 사항이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현황 파악이 필요합니다. [cite: -]

네이버 지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역으로 볼 때 일부 공장이나 산업 시설이 분포할 가능성은 있으나, 직접적인 영향을 주는 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 다세대주택으로, 주거지역 내에서 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. [cite: -] 차량 이동 및 대중교통 이용이 편리하며, 인근 상업시설 이용이 용이한 장점이 있습니다. [cite: -] 다만, 다양한 환경 관련 규제가 적용되는 지역이므로 향후 개발 및 이용에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 임대 관계 등 현황 파악이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성 및 생활 편의 시설 인접 [cite: -]

주거 밀집 지역 내 위치 [cite: -]

일괄 매각으로 인한 토지/건물 권리 확보 용이

향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대 (확인 필요)

법원 정보

성남지원 경매9계