나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5347 [1] 경기도 평택시 세교공원로 33, 307동 3층303호 (세교동,부영원앙아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5347 [1] 경기도 평택시 세교공원로 33, 307동 3층303호 (세교동,부영원앙아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5347
• 주소: 경기도 평택시 세교공원로 33, 307동 3층303호 (세교동,부영원앙아파트)
• 감정가: 300,000,000원
• 최저가: 300,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경5347 | 소재지: 경기도 평택시 세교공원로 33, 307동 3층303호 (세교동,부영원앙아파트) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5347 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교공원로 33, 307동 3층 303호 (세교동, 부영원앙아파트)

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 300,000,000원

토지면적: 55.09㎡ (토지 지분율: 5509.259999999999)

건물면적: 84.98㎡ (건물 지분율: 8498.42)

소유자/채무자/채권자: 박OO / 망OOOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOO

특이사항/주의사항: 정보 없음

1.2. 물건 현황 (감정평가 요약)

구조 및 상태: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 중 3층 303호. 외벽 몰탈위 페인팅, 내벽 벽지/타일 마감, 샷시창호. 위생 및 급배수, 소화전, 난방, 승강기 설비 갖춤.

이용상태: 아파트 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 탐문조사됨)

토지 현황: 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중. 중로에 접함.

공법상 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교택지지구), 중로1류/2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(평택중앙초, 세교초, 아이들천국유치원), 절대보호구역(세교초).

임대 관계: 임대 관계 미상임.

2. 컨설팅 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 세교동 소재 '평택중앙초등학교' 동측 인근에 위치한 아파트입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용 편의는 보통으로 평가됩니다. '세교택지지구' 내에 위치하여 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 편입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 '부동산임의경매' 사건입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가하므로, 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 필히 확인해야 합니다.

소유자 박OO 및 채무자가 '망'인 점은 상속 등의 법적 절차가 복잡하게 얽혀있을 가능성이 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 세교동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 생활 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

주변에 학교(평택중앙초등학교 등)가 위치하여 교육 환경과 관련된 근린 상권 시설을 이용하기에 편리합니다.

다만, 상업 중심지보다는 주거 편의시설 위주의 상권으로 보이며, 대규모 쇼핑 시설과의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 생활 정보

교육: 평택중앙초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변에 세교초등학교, 아이들천국유치원 등 다수의 교육 시설이 상대보호구역 및 절대보호구역으로 설정되어 있어 학군 및 교육 여건이 양호할 것으로 예상됩니다.

교통: 차량 출입 및 노선버스 이용이 보통으로, 인근 주요 지역으로의 이동은 무난합니다.

편의시설: 주변에 단독주택, 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

법적 리스크: 채무자가 망인(사망)으로 되어 있어 상속 문제, 상속인 확정 및 채무 승계 관련 복잡한 법적 절차가 경매 진행에 영향을 미칠 수 있습니다. 매각 전까지 관련 법적 절차 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 리스크: 임대 관계가 미상으로, 실제 거주자가 임차인일 경우 미확인된 임차인의 존재 및 그 권리 관계에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

물건 상태: 내부 이용상태는 탐문조사 결과이며, 실제 현장 확인을 통해 건물의 노후도 및 내부 수리 상태를 점검해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 건은 평택시 세교동의 비교적 정비된 주거지인 '세교택지지구' 내 아파트입니다.

감정가는 3억원이며, 84.98㎡의 면적으로 실수요자에게 적합한 중소형 아파트입니다.

교육 시설이 인접하여 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 물건으로 보입니다.

다만, 채무자 사망으로 인한 권리 관계의 복잡성과 임대차 관계 미상의 명도 리스크를 염두에 두고 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

실거주 가치: 초등학교 인접 및 주거지역 내 위치로 실거주 목적의 투자 가치가 높습니다.

개발 호재: 평택시는 다양한 개발 호재가 있는 지역이므로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

가격 메리트: 현재 감정가를 기준으로 하되, 유찰 시 투자 부담을 낮출 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다. 정확한 시세 파악 후 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계