나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41830 [1] 경기도 평택시 동삭동 680-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 ""수원지방법원 평택지원"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상 및 상업나지, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임,

형태 및 이용상태

세장형 토지로 상업나지임.

인접 도로상태

남동측으로 중로한면, 북서측으로 소로한면 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서재지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

물건 비고

본건 지상에 이동식 화장실, 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경41830 (1)

경기도 평택시 동삭동 680-3

대지

감정가 1,512,405,000원

토지면적 329.50㎡ (약 99.69평)

건물면적 없음

매각대상 토지 매각

경매구분 부동산 임의경매

채권자 평택농업협동조합

특이사항: 본건 지상에 이동식 화장실, 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외됨.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 수원지방법원 평택지원 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 주상 및 상업나지, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 세장형 토지로 상업나지 상태임.

* 인접 도로상태: 남동측으로 중로한면, 북서측으로 소로한면 도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제1종일반주거지역

* 지구단위계획구역(서재지구)

* 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

* 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보는 제공되지 않음.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권이전(증여): 김영기 (2004-11-15)

* 근저당권: 평택농업협동조합 (2015-05-20, 221,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 평택농업협동조합 (2015-05-20, 말소)

* 근저당권: 평택농업협동조합 (2016-11-18, 130,000,000원, 말소)

* 근저당권: 평택농업협동조합 (2017-07-19, 169,000,000원, 말소)

* 근저당권: 평택농업협동조합 (2018-05-10, 130,000,000원, 말소)

* 근저당권: 평택농업협동조합 (2019-10-14, 130,000,000원, 말소)

* 근저당권: 평택농업협동조합 (2020-12-10, 120,000,000원, 말소)

* 임의경매개시결정: 평택농업협동조합 (2025-04-29, 667,148,696원, 말소)

* 등기부 채권 총액: 890,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'가 기재되어 있으나, 등기부상 지상권설정은 말소된 것으로 확인됨.

1.3. 상권분석

* 본건은 근린생활시설, 주상 및 상업나지, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됨. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 잠재력에 대한 상세 분석 정보는 제공되지 않음.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋음.

* 주변 시설: 수원지방법원 평택지원 인근에 위치하며, 상업 및 주거 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됨.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 본건 인근에 주거 또는 상업 활동에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 산업폐기물 처리장 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았음. 다만, 평택시 전체적으로 폐기물 처리 시설 관련 논의가 있음을 인지할 필요가 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 물건: 이동식 화장실과 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외되었으므로 별도의 명도 협상이 필요하지는 않을 것으로 보임. 다만, 매수 후 자체 철거 또는 정리가 필요할 수 있음.

* 토지 이용 제한: 지구단위계획구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 규제를 준수해야 함.

* 임대 관계 미상: 임대 관계 및 기타 상세사항이 미상으로, 인수될 권리가 없다고 하더라도 현황 파악이 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 상업나지 상태의 토지임. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속하여 잠재력이 있는 물건으로 판단됨. 다수의 근저당권이 설정되었으나 모두 말소 예정이며, 인수해야 할 권리 또한 없는 것으로 파악됨. 다만, 지구단위계획구역 등 토지 이용에 대한 제한 사항과 임대 관계 미상인 점은 고려해야 할 부분임.

1.7. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있음.

* 우수한 입지: 차량 접근이 용이하고 주요 기관(법원) 및 상업시설이 인접하여 사업성이 기대됨.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 하단의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이어서 권리 분석이 비교적 명확함.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 일반적으로 감정가 대비 적정 입찰 비율, 지역 내 유사 물건의 시세, 향후 개발 전망, 낙찰가의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 본 건의 경우 '인수 보증금'이 없어 해당 부분은 고려하지 않아도 됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.