나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33463 [1] 경기도 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 디동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33463 [1] 경기도 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 디동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33463 | 소재지: 경기도 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 디동 2층 202호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33463 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 디동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

토지 지분율: 4899.3

건물면적: 68.48㎡ (약 20.72평)

건물 지분율: 6848

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 김포고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 생활 환경이 양호한 편입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 '사우역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호이며, 2018년 11월 13일에 사용승인되었습니다.

외벽은 석재마감 등이며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중이나, 폐문부재로 인해 내부 확인은 불가한 상태입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 4필지 일단지의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 재정비촉진지구, 성장관리권역, 하수처리구역 등에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 조사가 필요하나, 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 사우동 일대는 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

김포고등학교, 김포여자중학교, 김포중학교, 김포과학기술고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

지하철 '사우역'이 인근에 있어 김포골드라인을 통한 서울 접근성이 용이합니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 미확인: 폐문부재로 인해 건물의 내부 상태, 관리 상태, 임차인 현황 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 이는 명도 과정이나 향후 수리 비용 등에 영향을 줄 수 있는 중요한 변수입니다.

재정비촉진지구: 본건 소재지가 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화가 예상됩니다. 이는 긍정적인 가치 상승 요인이 될 수도 있지만, 개발 과정에서의 소음, 불편, 건축 규제 변경 등의 잠재적 리스크도 존재합니다.

토지 이용계획 및 제한사항: 고도지구, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획 및 규제가 적용되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 사우동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 주변의 우수한 교육 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

사용승인 연도가 비교적 신축(2018년)이라는 점도 긍정적입니다.

다만, 내부 상태를 확인할 수 없다는 점과 재정비촉진지구라는 개발 지역에 포함되어 있어 향후 개발 계획에 따른 변수를 고려해야 합니다.

권리 관계는 명확해 보이나, 내부 상태 확인 불가 및 개발 지역이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 및 학세권 입지: 사우역과 다수의 학교가 인접해 있어 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호할 가능성이 높으며, 즉각적인 대규모 수리 부담이 적을 수 있습니다.

재정비촉진지구의 미래 가치: 지역 개발 계획에 따라 미래 가치 상승 잠재력이 존재합니다. (개발 계획 및 진행 상황에 대한 면밀한 사전 조사 필수)

법원 정보

부천지원 경매10계