나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33467 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-6 삼성아이파크 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33467 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-6 삼성아이파크 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33467 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로177번길 10 삼성아이파크, 4층 403호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33467 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-6 삼성아이파크 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 223,000,000원

토지면적: 30.87㎡ (약 9.34평)

토지 지분율: 3087.0000000000005 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다릅니다. 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 39.01㎡ (약 11.80평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3901 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다릅니다. 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치한 삼성아이파크 아파트 4층 403호입니다. 주위는 단독주택과 소규모 공동주택이 혼재하는 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측 인근에 심원중학교가 소재하고 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각 대상입니다. 현재 제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 입찰 전 반드시 법원 문건을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 미납 관리비 등 상세한 권리 관계를 확인해야 합니다. 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 임대 관계는 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 춘의동 일대는 주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 지하철 7호선 춘의역이 도보 약 7분 거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 춘의역 주변에는 지식산업센터 등이 개발되면서 관련 상권이 형성되고 있으며, 주거 지역과 더불어 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 다만, 주택 중심의 지역 특성상 폭발적인 상권 성장보다는 안정적인 주거 배후 수요에 기반한 상권을 형성하고 있다고 볼 수 있습니다. (춘의역 주변 상권 관련 정보는 검색 결과를 참고하였습니다.)

1.5. 생활정보

교통으로는 도보 약 7분 거리에 지하철 7호선 춘의역이 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주위에는 심원중학교가 위치하며, 이는 교육 환경 측면에서 고려할 요소입니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 인프라 이용이 가능하며, 주거지로서의 생활 여건은 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 "특이사항" 및 "주의사항"란이 비어있어, 법원 서류를 통해 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 현재 파악된 사항으로는 임대 관계가 미상이라는 점이 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특이하게 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 표기와 달라 명확한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 춘의동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 7호선 춘의역 역세권에 있어 교통이 편리하며 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주택지대 내에 위치하여 주거 환경은 무난한 편입니다. 감정가는 2억 2천 3백만 원으로 책정되었으며, 토지/건물 일괄 매각 조건입니다. 다만, 임대 관계 미상, 특이사항 및 주의사항 누락, 특이한 지분율 표기 등은 입찰 전 반드시 심층적인 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 7호선 춘의역이 도보권 내에 있어 역세권 투자의 기본 요건을 갖추고 있습니다.

부천시는 지속적인 개발과 교통망 확충으로 인해 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주택지대 내 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

주의사항 및 임대 관계 미상 부분을 명확히 파악하고 명도 및 임대차 계획을 잘 수립한다면, 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

참고: 검색 결과에 따르면, 대상 물건지 주변에 '심원중학교'가 있으며, 해당 학교 주변은 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다. 검색된 정보 내에서 특별히 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계