나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1653 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 167-6 한솔파크빌 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1653 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 167-6 한솔파크빌 1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1653
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사본동 167-6 한솔파크빌 1동 4층401호
• 감정가: 196,000,000원
• 최저가: 196,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매6계 2025타경1653 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 167-6 한솔파크빌 1동 4층401호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경1653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 167-6 한솔파크빌 1동 4층 401호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 부천지원 2025타경1653 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 1억 9천 6백만원입니다. 토지 면적은 27.97㎡(약 8.46평)이고, 건물 면적은 57.30㎡(약 17.33평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 부원초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 약 6미터, 서측으로는 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 이동이 수월합니다. 다만, 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(부원초), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 금융기관입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 시 인수되는 권리는 많지 않으나, 말소기준권리 및 그 이후의 권리관계를 면밀히 파악하여 낙찰 후 인수될 수 있는 부담은 없는지 추가적인 법률적 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 확인에 한계가 있으므로, 전문가와 함께 권리 분석을 진행하는 것을 권장합니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 인근에 부원초등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 주를 이루는 지역으로, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 부원초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장이 가까이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주거 지역으로서 조용하고 안정된 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물 내 주차 시설도 마련되어 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 2002년 10월 11일에 사용 승인을 받았습니다. 총 5층 건물 중 4층에 위치한 401호로, 기본적인 내부 시설은 갖추어져 있으며 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 8미터 미만의 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부원초), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

명시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 일반적인 경매 물건의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 현재 점유 관계에 대한 정보가 부족하므로, 임차인이나 유치권 등 예상치 못한 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물 사용승인일이 2002년으로, 건물의 노후화 정도에 따른 유지보수 필요성이나 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다. 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한, 상대보호구역 등)이 향후 재산권 행사에 어떤 영향을 미칠지 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 장기적인 개발 계획이나 지역 주민들의 민원 등 간접적인 요인이 있을 수 있으므로 지역 정보를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사본동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 부원초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 보통 수준으로 갖추어져 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계 및 명도에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 토지이용계획상의 제한사항 및 건물의 연식에 따른 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

부원초등학교와 인접한 입지로 인한 자녀가 있는 가구의 안정적인 수요가 예상됩니다. 교통 접근성 또한 개선될 여지가 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성도 존재합니다. 상대적으로 저렴한 감정가로 취득하여 내부 리모델링 등을 통해 가치를 높이는 전략도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 명도 리스크를 최소화하기 위한 철저한 사전 조사와 함께, 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계