나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33461 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 14층 1432호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33461 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 14층 1432호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33461
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로 232 이테크 에비뉴스타, 14층 1432호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33461 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로 232 이테크 에비뉴스타, 14층 1432호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33461 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 14층 1432호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

토지면적: 3.57㎡ (약 1.08평)

건물면적: 20.59㎡ (약 6.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

건물감정평가요항표에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 부천시 소사구 심곡본동은 도심지에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 주변은 주거용 오피스텔과 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통망으로는 지하철 1호선 소사역이 인근에 위치하여 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 경매 절차상 모든 이해관계인의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류 등)와 말소기준권리보다 후순위 권리들의 소멸 여부를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임차인이 있는 경우 대항력 유무 및 배당 관계를 철저히 조사하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 기본적인 정보만을 제공하므로, 상세한 권리분석은 법원 문건을 통해 직접 확인하시거나 전문가의 도움을 받으시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 심곡본동 일대는 부천시의 중심 상업지역 중 하나로, 오피스텔과 근린생활시설이 밀집되어 있습니다. 소사역을 중심으로 유동인구가 풍부하며, 다양한 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 이는 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 이마트, 홈플러스와 같은 대형마트와 소규모 상점들이 밀집해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 또한, 다수의 병원, 의원, 약국 등이 분포하여 의료 접근성이 우수하며, 인근 학교로는 소사초등학교, 부천중학교 등이 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 여가 활동을 위한 공원이나 문화 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 오피스텔로, 일반 주택에 비해 공실 발생 시 즉각적인 현금 흐름 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 현황 조사 시 파악되지 못한 하자나 수리 필요 사항이 있을 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도심 지역의 특성상 상업 시설 및 유동인구로 인한 소음 등의 생활 불편 요소는 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치한 이테크에비뉴스타 오피스텔 경매 물건은 소사역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 적정 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 지하철 1호선 소사역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 편리한 생활 환경: 주변 상업시설, 편의시설, 의료시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 임대 수요: 도심 지역에 위치하여 직장인 및 소형 주거 공간을 찾는 수요층의 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가를 기준으로 향후 시장 가치 상승을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

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법원 정보

부천지원 경매10계