나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1714 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 360-23 행복드림 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1714 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 360-23 행복드림 5층501호 다세대주택 경매

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부천지원 경매4계 2025타경1714 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 360-23 행복드림 5층501호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 128,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1714 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 360-23 행복드림 5층501호

용도: 다세대주택 (공동주택-도시형생활주택-단지형다세대주택)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 262,000,000원

토지면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

건물면적: 39.21㎡ (전용면적, 약 11.86평)

제시외면적: 없음

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOO

1.3. 특이 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

임대관계: 미상 (현장조사 및 임차인 유무 확인 필수)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상물건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역임.

고강초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편이며, 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 보통 수준임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됨 (교통 사정 보통).

주변 고강사거리를 중심으로 버스 노선이 발달되어 있어 부천 시내 및 인접 지역으로의 이동이 용이함.

2.3. 토지 및 도로 상태

정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 폭 8m 미만의 세로(소로3류)에 각각 접하고 있어 도로 접근성은 양호함.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건 인근은 고강사거리를 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 부천시에서 규모가 큰 전통시장인 '부천제일시장' (고강제일시장 포함)이 인접해 있어 식자재 및 생필품 구매가 매우 편리함.

고강사거리 근방에는 맘스터치, 롯데리아 등 패스트푸드점 및 병원, 아울렛 등이 위치하고 있어 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있음.

3.2. 생활 환경

학교: 고강초등학교가 가까워 학군 조건이 좋음.

편의시설: 전통시장이 가까워 서민 경제활동에 유리하며, 기본적인 생활 인프라는 구축된 지역임.

4. 건물 및 시설 정보

4.1. 건물의 구조 및 외관

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되어 있음.

창호는 새시 창호로 마감되어 있음.

4.2. 이용 상태 및 설비

공부상 '공동주택-도시형생활주택-단지형다세대주택'으로 이용 중임.

급배수시설, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 공동주택으로서의 기본적인 주거 환경은 양호함.

5. 권리분석

5.1. 등기부상 권리관계

경매구분이 부동산 임의경매이므로 근저당권 등 담보권 실행으로 진행되는 사건이며, 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리관계 발생 가능성은 낮음.

(제공된 정보만으로는 상세 권리분석이 제한됨. 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인해야 함.)

5.2. 임차인 현황 (명도 분석)

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 유무 및 그 권리관계를 정확히 파악해야 함.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 부동산 시장 리스크

오정구 고강동 일대는 대규모 아파트 단지보다는 빌라 등 공동주택 밀집 지역으로, 부동산 가치 상승이 인근 신도시나 재개발 지역 대비 제한적일 수 있음.

6.2. 혐오시설 및 환경 리스크

현재까지 주변 시설 검색 결과 인근에 특별한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 노후된 주택이 많은 지역의 특성상 소규모 시설이나 재활용 시설 등은 현장 확인이 필요함.

6.3. 명도 리스크

임대관계 미상으로 보고된 바, 낙찰 후 임차인 또는 소유자를 상대로 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있음.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 감정가가 2억 6천 2백만 원으로 비교적 소액 투자로 접근 가능한 다세대주택임.

고강초등학교 인근의 양호한 주거 입지와 전통시장 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대수익 창출을 목적으로 하는 투자자에게 적합함.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 고강초등학교를 도보로 이용 가능한 학군 및 주거환경.

뛰어난 생활 편의성: 부천제일시장 및 고강사거리 상권을 통한 생활 편의시설 접근 용이.

소액 투자 접근성: 감정가 기준으로 볼 때 상대적으로 적은 금액으로 부동산 투자가 가능함.

양호한 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치하며 승강기 등 기본 설비가 잘 구비되어 있음.

7.3. 제언

권리분석 상으로는 단순 임의경매 사건이나, '임대관계 미상'이므로 현황조사를 통한 임차인 관계 및 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것임. 주변 다세대주택 시세와 낙찰가 예측을 통해 투자 안전성을 확보해야 함.

법원 정보

부천지원 경매4계