나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33222 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33222 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호 공장 경매

• 사건번호: 2025타경33222
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 130, 3동 1층 105-1호
• 용도: 공장

부천지원 경매4계 2025타경33222 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 130, 3동 1층 105-1호 | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 129,654,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33222 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호

용도: 공장 (작업장 및 사무실 등)

감정가: 378,000,000원

토지면적: 160.23㎡ (약 48.47평)

건물면적: 139.80㎡ (약 42.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, '학운초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트형 공장, 일반 공장, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 김포 학운일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 인프라를 활용하기에 유리하며, 양촌IC, 대곶IC, 48번 국도 등 주요 도로와의 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건축물 구조 및 이용 현황

본건은 일반철골구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 3층 건물 중 1층 105-1호입니다. 외벽과 내벽은 판넬 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 공장(작업장 및 사무실 등)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 2필지가 일단으로 구성되어 있으며, 대체로 사다리형의 평지로 공장 건부지로 이용 중입니다. 인접한 동측, 서측, 북측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로), 가축사육제한구역, 일반산업단지(양촌일반산업단지), 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 각 권리 분석이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 양촌읍 학운리는 다수의 일반산업단지가 조성되어 있거나 개발 중인 지역입니다. 특히 본건은 학운일반산업단지 인근에 위치하여 관련 업종 기업들이 밀집해 있습니다. 주변에는 기계, 전기, 금속, 포장 관련 기업들이 있어 협력사와의 연계가 용이할 수 있습니다. 신규 개발지와 기존 생산지대가 혼재되어 있어 인력 수급 또한 비교적 양호한 편으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

주거 시설보다는 산업 시설이 주를 이루는 지역이므로, 일반적인 생활 편의시설은 풍부하지 않을 수 있습니다. 다만, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의는 어느 정도 해소될 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성은 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

학운리 일대는 산업단지가 많아 공해 시설이나 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 입지에 대한 논의가 종종 있습니다. 과거 광역소각장 건립 후보지로 학운리가 거론된 사례가 있으며, 이는 지역 주민들의 반발을 야기하기도 했습니다. 이러한 환경 문제나 주민 민원 발생 가능성은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 경우 건물에 대한 사용승인 여부, 하자 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 공장용 부동산으로, 학운일반산업단지와 인접하여 산업 시설로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고, 주변 산업 인프라가 잘 갖춰져 있어 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 다만, 주변 혐오시설 관련 민원 발생 가능성 및 경매 물건 고유의 위험성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 산업단지 밀집 지역 내 위치하여 관련 기업과의 시너지 효과 기대.

- 주요 도로 접근성이 우수하여 물류 이동이 용이함.

- 공장(작업장 및 사무실)으로의 즉시 활용 가능.

- 감정가 대비 저가 매수 기회 포착 가능성.

- 향후 산업단지 확장 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

1.11. 건물 관련 특이사항

본건은 공장으로, 아파트와 달리 전용면적 및 분양면적 구분이 적용되지 않습니다.

1.12. 참고 사항

임대 관계는 본건 조사 시점에 확인되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계