나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509179 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509179 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509179 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 5층504호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509179 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 16.32㎡ (약 4.94평)

건물면적: 66.76㎡ (약 20.20평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 남부초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 공동 주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인천 미추홀구는 전반적으로 교통망 개선에 대한 기대감이 있으며, 주안역, 인천 2호선 등의 대중교통 접근성이 좋은 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 12층 건물 중 5층 504호입니다. 외벽은 페인팅 마감 등이며, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형으로 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 북측으로 광대로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 특이사항 및 주의사항

현관문에 관리비 청구서 10여 통이 붙어 있는 것으로 보아, 임대차 관계나 관리비 납부 관련 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 남부초등학교 인근으로 주변에 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 및 버스 등 대중교통 이용이 용이하며, 인천 미추홀구는 원도심 재개발 및 교통망 확충 등 도시 개발 사업이 활발히 진행되고 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한사항을 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제로 집행하여 채권자가 채무를 변제받는 절차입니다. 경매 개시 결정 후 매각 허가 결정, 대금 납부 등의 과정을 거쳐 소유권이 이전됩니다. 권리분석 시 인수되는 권리와 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 이는 경매 사건의 복잡성에 따라 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다. 본 정보만으로는 권리관계의 상세 내용을 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 별도로 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있어 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 인천 미추홀구는 부평, 구월동과 함께 인천의 주요 상권으로 꼽히며, 특히 주안역 일대는 지하상가와 함께 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건 인근의 근린생활시설 및 업무시설은 해당 지역의 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 상권의 전반적인 침체 가능성 및 변화 추이는 지속적인 관찰이 필요합니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 남부초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 미추홀구는 최근 교통 인프라 확충 계획이 있으며, 다양한 편의시설 및 생활 인프라 구축이 진행되고 있어 생활 여건이 개선될 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

현관문에 관리비 청구서가 다수 부착된 점은 현재 공실 상태이거나 임차인의 관리비 체납 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서의 어려움 또는 인수해야 할 관리비 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 리스크 관리 및 공실 시 발생하는 관리비 부담 등을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 주변의 다양한 편의시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 또한, 인천의 원도심 개발 사업과 맞물려 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요하며, 현장 방문을 통해 임대차 현황 및 관리비 체납 여부를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경 및 생활 인프라 접근성.

- 인천 원도심 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 다수의 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 혼재로 인한 안정적인 배후 수요.

- 오피스텔로서 소형 투자 상품으로 접근 가능.

9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재 검색된 정보로는 본건 소재지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 혐오시설은 개인의 가치관이나 시설의 종류에 따라 다르게 인식될 수 있으며, 주안동 일대의 개발 계획 및 사회적 이슈 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계