나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509020 [1] 인천광역시 서구 검암동 634-7 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검바위역(인천2호선)""서측 인근에 위치하며,
주위는 유사유형의 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고
려시 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서,
(사용승인일: 2015.11.03)

외 벽 : 치장타일 및 일부 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등

이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 소로의 지선도로(검암로434번길)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과
밀억제권역)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경509020 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 634-7, 2층 203호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 민

1.2. 면적 정보

토지면적: 29.77㎡ (약 9.01평)

토지 지분: 29.774㎡ (약 9.01평)

건물면적: 47.54㎡ (약 14.38평)

건물 지분: 47.54㎡ (약 14.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 1억 5,500만원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, 인천 2호선 검바위역 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 유사한 유형의 다세대주택과 소규모 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 인천 2호선 검바위역이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 5월 31일자 고양세무서장의 압류입니다.

3.2. 임차인 현황

* 대상 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 임차인: 민 욱

* 보증금: 1억 4,700만원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 3월 20일

* 확정일자: 2020년 3월 2일

* 배당신고일자: 2025년 5월 7일

* 대항력: 있음

금액이 명시된 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 경매 절차에서의 배당 여부에 따라 인수 여부가 결정될 수 있습니다. 배당신고일자가 지난 점을 고려하여 배당 진행 상황을 확인해야 합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 세부 사항은 없습니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 9,785만 7,814원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

물건지 인근으로는 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 지역 특성

검암동은 검바위역을 중심으로 주거 지역이 형성되어 있으며, 다세대주택 밀집 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 다양한 병원(검암중앙의원, 검암연세내과의원 등) 및 의원급 의료시설이 위치하고 있어 의료 접근성이 양호합니다.

5.2. 건축물 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2015년 11월 3일

* 층수: 총 5층 건물 중 2층 203호

* 설비: 위생 및 급배수, 난방, 도시가스 설비 갖춤.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 관련

보증금이 1억 4,700만원인 대항력 있는 임차인이 존재하며, 배당 여부에 따라 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인의 보증금이 경매 절차를 통해 전액 배당되지 않을 경우, 해당 금액이 낙찰자에게 인수될 위험이 있습니다.

6.2. 기타 법적 제한

물건지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 2호선 검바위역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 1억 4,700만원의 보증금을 가진 대항력 있는 임차인이 존재하여 인수 여부 확인이 필수적이며, 경매 절차상 보증금이 전액 배당되지 않을 경우 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천 2호선 검바위역 인근으로 교통이 편리합니다.

* 신축급 건물: 2015년 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료 분석 시, 유사 면적의 다세대주택이 평당 약 830만원에서 944만원 선에 거래되었습니다. 본 물건의 전용면적(약 14.38평)을 고려하면 시장가는 약 1억 1,900만원에서 1억 3,500만원 수준으로 추정됩니다.

감정가는 1억 5,500만원이나, 대항력 있는 임차인의 존재 및 시장 시세를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 임차인의 보증금 1억 4,700만원이 경매 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우의 인수 부담을 염두에 두어야 합니다.

이에, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시된 점과 시장 시세를 종합적으로 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 1억 1,500만원에서 1억 3,000만원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. 특히, 임차인 보증금의 배당 처리 현황을 면밀히 확인한 후 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.