나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509092 [1] 인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509092 [1] 인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509092
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로333번길 19-2 리코팰리스, 5층503호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경509092 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로333번길 19-2 리코팰리스, 5층503호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509092 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 5층503호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 222,000,000원

토지면적: 10.93㎡ (약 3.30평)

토지지분: 10.9278㎡ (약 3.30평)

건물면적: 71.10㎡ (약 21.51평)

건물지분: 71.096㎡ (약 21.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: (없음)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부평중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 가까운 거리에 인천지하철 1호선 '부평시장역'이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

대체로 사다리형의 토지로서 현재 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 도로 접근성

본 건은 동측의 '장제로'를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다.

2.5. 토지 이용 계획

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(건축법), 상대 보호 구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 상태 및 설비

3.1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 15층 건물 중 5층 503호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시입니다.

3.2. 이용 상태

공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있습니다.

3.3. 설비 내역

전기, 위생, 급배수, 소화, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용에 차이는 없습니다.

4. 권리 분석

4.1. 특이사항

본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지 해당 부동산에서 계속 거주할 권리가 있으며, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 임차인과의 관계 및 보증금 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

4.2. 권리 요약

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 파악된 특이사항은 대항력 있는 임차인의 존재이며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상업 시설

본 건은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상권에 위치합니다. 인근에 '부평중학교'가 있어 학생 및 교직원 수요가 예상되며, '부평시장역'이 가까워 유동인구가 많을 것으로 보입니다. 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

5.2. 상권 잠재력

인천지하철 1호선 역세권에 위치하여 접근성이 우수하며, 부평이라는 지역 특성상 다양한 업종의 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 교육 시설

단지 인근에 부평중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6.2. 교통 및 편의 시설

인천지하철 1호선 부평시장역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 생활에 불편함이 없습니다.

6.3. 기타

장제로를 통한 차량 접근이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 대항력 있는 임차인

가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 보증금 규모, 대항력의 성립 여부, 명도 조건 등을 사전에 철저히 파악하지 않으면 낙찰 후 추가적인 비용 발생이나 명도 지연으로 인한 손실이 발생할 수 있습니다.

7.2. 지역 제한

토지이용계획상 '상대 보호 구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 및 개발 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가로구역별 최고 높이 제한 지역'으로 건축 시 높이에 제한이 있을 수 있습니다.

7.3. 복합 용도 지역

주택 및 상가 혼용 지역의 특성상 주변 환경 변화에 따라 소음, 냄새 등 민원이 발생할 가능성이 있으며, 이에 따른 주거 또는 업무 환경의 질적 저하 가능성을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 부평시장역 역세권에 위치하여 교통 여건이 뛰어나며, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 장점이 있습니다. 공부상 내용과 현황의 차이가 없고, 기본적인 설비가 갖추어져 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재가 가장 큰 걸림돌로 작용할 수 있으며, 이로 인한 인수 비용 및 명도 문제 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사를 통해 임차인 관련 리스크를 해소할 수 있다면, 역세권 오피스텔로서의 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 역세권 입지

인천지하철 1호선 부평시장역과의 접근성이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

9.2. 풍부한 생활 인프라

주변에 학교, 상업 시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

9.3. 소형 면적

건물면적 71.10㎡ (약 21.51평)으로, 1~2인 가구 또는 소규모 사업체를 위한 오피스텔로 적합하며, 비교적 적은 자본으로 투자가 가능합니다.

9.4. 향후 시세 상승 가능성

부평 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등의 호재가 있다면 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

10. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

주변 시설 검색 결과, 본 건(인천광역시 부평구 부평동 397-1)과 부평중학교 인근 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 상가 및 주택 혼용 지역의 특성상 밤늦은 시간까지 운영되는 상점이나 유흥업소 등이 혼재할 수 있으므로, 이에 대한 개별적인 확인은 필요할 수 있습니다.

법원 정보

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