나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509238 [1] 인천광역시 중구 을왕동 787-2 과수원 경매

인천광역시 중구 을왕동 787-2 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509238(인천지방법원 경매7계). 감정가 137,852,000원, 최저가 47,283,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 509238 [1]
소재지	인천광역시 중구 을왕동 787-2
용도	과수원
매각기일	2026.06.24
관할법원	인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한	(접함)준보전산지, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), 성장관리계획구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	1,565㎡ (473.41평)

금액

감정가	137,852,000원
최저가	47,283,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	4,728,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.13	137,852,000원	유찰
2차	2026.04.15	96,496,000원	유찰
3차	2026.05.18	67,547,000원	유찰
4차	2026.06.24	47,283,000원	매각
4차	2026.07.01	-	최고가매각허가결정
4차	2026.08.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한국씨티

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 을왕동 ""왕산해수욕장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 농경지 등이 소재합니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서, 본건 대부분은 현황전 으로 이용,주변경계에 약간의 입목 등 식재되어 있습니다
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2017-09-11)(676)(저촉),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

물건 비고

- 지분 매각.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음.
- 본건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 농작물이 식재되어 있으나 소유관계는 불분명, 주변 경계에 약간의 입목이 식재되어 있으나 토지에 포함하여 평가함.
-지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능함.