나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1046 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며
주위로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 숭의역 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 내 제9층 제901호로서,
외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

공동주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지를 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 각각접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1(용현동 630-7) 및 기호2(용현동 630-2)토지 공히
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 소재 9층 901호에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경1046 (1)이며, 감정가는 214,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자는 최관식 외 3명이며, 채권자는 농협은행입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2017년 사용승인되었습니다.

구분건물의 전용면적은 69.44㎡ (약 21.00평)입니다.

토지지분은 9.605㎡ (약 2.91평)입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7번지에 위치하며, 신흥여자중학교 남동측 인근 지역에 소재합니다.

주위로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

본건 북서측으로는 광대로, 남동측으로는 세로 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신흥여중, 신흥중교), 과밀억제권역 등의 규제가 적용됩니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2018년 1월 26일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

이하 모든 권리(갑2, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6, 갑7)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 243,309,563원입니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 인천 미추홀구 용현동 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

상업 및 주거 기능이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

단지 주변으로 다양한 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

인천광역시 미추홀구의 주요 도로인 아암대로에 인접하고 있어 접근성이 좋습니다.

수인분당선 숭의역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

신흥여자중학교, 신흥중학교 등 교육시설이 근거리에 있습니다.

지도 검색 결과, 본건 주변에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임 등 세부 사항을 반드시 추가로 확인해야 합니다.

현재 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 임대차 관계에 대한 정확한 정보 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 용도지역 및 지구 지정에 따른 건축 및 개발 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 넥스빌 아파트 경매 물건으로, 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

권리관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대차 관련 사항은 추가적인 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 및 외부 시설 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

수인분당선 숭의역을 이용한 광역 접근성이 우수합니다.

아암대로 등 주요 도로와 인접하여 교통이 편리합니다.

인천 미추홀구의 지속적인 발전 가능성과 함께 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 214,000,000원입니다.

최근 매매 사례(2024년 8월, 16층, 69.44㎡)는 178,000,000원이며, 향후 매매 예상가(2025년 9월, 18층, 69.44㎡)는 200,000,000원, (2026년 3월, 14층, 69.16㎡)는 180,000,000원입니다.

현재 시세 및 경매 물건의 위치(9층)를 고려할 때, 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

본건의 예상 입찰가는 185,000,000원으로 제시합니다.

이는 시장 상황 및 본건의 추가적인 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.