나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509206 [1] 인천광역시 부평구 부평동 743-53 파크타워 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509206 [1] 인천광역시 부평구 부평동 743-53 파크타워 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509206
• 주소: 인천광역시 부평구 남부역로5번길 10-12, 파크타워 6층603호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경509206 | 소재지: 인천광역시 부평구 남부역로5번길 10-12, 파크타워 6층603호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509206 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 743-53 파크타워 6층 603호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 193,000,000원

토지면적: 16.47㎡ (약 4.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.98㎡ (약 20.26평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: (별도 명시된 사항 없음)

사용승인일: 2015년 01월 14일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부평남초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 다양하게 형성된 지역으로, 생활 편의성이 뛰어납니다.

교통 환경으로는 차량의 접근이 용이하며, 인천지하철 1호선 동수역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선도 갖추고 있습니다.

인근에 부평남초등학교가 위치하며, 부평역 일대 상권(대형 마트, 백화점, 시장 등)이 가까워 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 10층 내 제6층 제603호입니다.

외벽은 석재치장 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시 등으로 시공되었습니다.

이용상태는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

토지 형상은 사다리형이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

대상 물건은 남서측으로 세로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이는 해당사항 없습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리관계로는 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 임차인의 보증금, 계약 조건, 퇴거 시점 등을 면밀히 분석하여 인수될 채무 규모를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 부평동 일대는 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 오피스텔로서의 주거 수요와 더불어 주변 상업 시설과의 연계를 통한 업무 수요도 일부 기대할 수 있음을 시사합니다.

인천지하철 1호선 동수역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 직장인 및 학생 등 잠재적 임차인 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

인천 부평의 주요 상업 지구와 접근성이 양호하여, 다양한 편의시설 이용이 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

2015년 01월 14일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 건물 자체의 노후도가 낮아 유지보수 측면에서 유리할 수 있습니다.

용도가 업무시설(오피스텔)로 되어 있어 1인 가구의 주거 공간 또는 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적합합니다.

부평남초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 난방 설비 등 일상생활에 필요한 기본적인 설비들이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인의 존재: 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 보증금 및 계약 조건을 정확히 파악하지 않고 입찰할 경우, 예상치 못한 금전적 손실을 볼 수 있으므로 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 제한사항: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 현재의 이용 상태에 직접적인 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 이는 주거 및 업무 환경에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.8. 종합 의견

인천 부평구에 위치한 파크타워 오피스텔 경매 물건은 동수역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축인 건물 상태를 갖추고 있습니다. 주변 편의시설 및 교육 시설 접근성 또한 우수하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 본건의 최대 리스크로, 낙찰 후 인수해야 할 보증금 규모를 정확히 산정하는 것이 가장 중요합니다. 철저한 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 관리한다면, 안정적인 투자 기회를 가질 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 인천지하철 1호선 동수역과의 접근성이 우수하여 직장인 등 고정적인 수요 확보에 유리합니다.

안정적인 임대 수익 기대: 오피스텔은 꾸준한 임대 수요가 있어 비교적 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

신축 건물 이점: 2015년 준공으로 건물 상태가 양호하여 별도의 큰 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

부평 중심 상권 접근성: 부평역 일대의 발달된 상업 및 문화 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계