나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509163 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층 1007호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509163 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층 1007호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509163
• 주소: 인천광역시 남동구 미래로 30 대명어반스테이, 10층 1007호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경509163 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 30 대명어반스테이, 10층 1007호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509163 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층 1007호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 3.08㎡ (약 0.93평)

건물면적: 19.45㎡ (약 5.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 307.53

건물 지분율: 1945.35

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항:

주의사항:

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시청 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 유사한 형태의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다.

편의시설 및 지하철역과의 접근성이 뛰어나 주위 환경이 매우 양호합니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도보 약 10분 거리에 인천1, 2호선 '인천시청역'이 소재하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

최고의 입지: 인천광역시청 인근 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 높은 접근성과 편리성을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다.

경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 전문가의 도움을 받아 철저한 권리분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

인천시청역 역세권을 중심으로 형성된 활발한 상권 내에 위치하고 있습니다.

인천광역시청 및 다수의 공공기관, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이에 따른 관련 상업시설(식당, 카페, 사무실 등) 이용이 활발합니다.

주상복합지대로서 배후 주거 수요와 유동인구를 동시에 확보할 수 있는 잠재력이 높은 지역입니다.

현대, 롯데 등 주요 백화점 접근성도 비교적 우수하여 상업적 가치가 높게 평가됩니다.

1.5. 생활정보

인천광역시청이 인근에 있어 각종 민원 처리 및 공공 서비스 이용이 편리합니다.

인천1, 2호선 인천시청역을 통해 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 있을 수 있으나, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 광로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 충분한 조사가 필요합니다.

제시외 건물이나 특이사항은 현재 확인되지 않았으나, 현장 조사 시 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

주변에 인근에 부정적인 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설은 현재까지 확인된 바 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시의 핵심 행정 및 상업 중심지인 인천시청역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 활발한 상권 등은 물건의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

강제경매 물건으로, 권리분석 및 명도 과정에 주의가 필요하지만, 이를 잘 해결한다면 합리적인 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

잠재적인 개발 가능성과 안정적인 임대 수익 확보 가능성을 고려할 때, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 인천1, 2호선 인천시청역 도보 거리로 대중교통 접근성이 최상입니다.

풍부한 배후 수요: 인천광역시청 및 관련 기관 종사자, 인근 주거 단지 입주민 등 안정적인 수요가 확보됩니다.

향후 개발 잠재력: 도시 발전에 따른 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

경매를 통한 시세 차익: 시세 대비 합리적인 가격으로 매입하여 시세 차익을 노릴 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계