나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509118 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-56 대광빌리지 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509118 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-56 대광빌리지 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509118
• 주소: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 17 대광빌리지, 5층 502호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경509118 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 17 대광빌리지, 5층 502호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-56 대광빌리지 5층 502호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경509118 (1)이며, 감정가는 130,000,000원입니다.

본 경매 물건은 토지 및 건물을 일괄매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

토지면적은 17.88㎡ (약 5.41평)이며, 건물면적은 전용면적 48.61㎡ (약 14.71평)입니다.

건축물은 2014년 8월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에 편의시설 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 양호할 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 2022카임1530 (2023.01.17)으로 등재되어 있습니다.

임차인은 박**(640315-*******)이며, 임차보증금은 130,000,000원입니다.

임대차계약일자는 2020년 10월 16일이며, 주민등록일자 및 점유개시일자는 2020년 12월 15일입니다.

확정일자는 2020년 10월 19일입니다.

임차인의 보증금액이 감정가와 동일하며, 대항력 및 우선변제권 여부에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

임차인의 법적 지위와 배당 순위에 따라 낙찰자의 인수 또는 변제 부담이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

현장 방문 시 거주인 등 이해관계인 부재로 내부 구조 및 임대 여부를 정확히 파악하지 못했다고 명시되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동은 주거 밀집 지역과 근린 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다.

"숭의오거리" 인근으로 유동 인구가 있으며, 다양한 소매점, 식당, 서비스 업종 등의 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 2014년 8월 준공된 철근콘크리트 구조로, 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

전용면적 48.61㎡ (약 14.71평)의 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 상하수도, 승강기, 주차장, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

북측으로 상태 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권등기명령이 등재된 임차인의 존재입니다.

임차인의 보증금액 130,000,000원이 감정가와 일치하며, 임차인이 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하거나 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

이에 대한 철저한 권리 분석 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

또한, 현장 방문 시 내부 구조 확인이 불가했던 점은 예상치 못한 하자나 수리 필요 사항이 있을 가능성을 내포합니다.

건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 편리한 교통 및 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다.

다만, 임차권등기명령이 등재된 임차인의 존재와 그 보증금액이 감정가와 동일하다는 점에서 권리 분석에 각별한 주의가 요구됩니다.

안전하고 확실한 투자를 위해서는 반드시 법률 전문가와 상담하여 임차인의 대항력 및 배당 순위, 인수 여부 등을 명확히 확인해야 합니다.

권리 관계가 명확히 정리될 경우, 입지 조건 및 주거 환경을 고려하여 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- "숭의오거리" 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.

- 2014년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하여 내부 상태 양호할 가능성이 있습니다.

- 임차권등기명령 등 복잡한 권리 관계를 명확히 분석하고 해결할 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 다세대주택으로서 소형 주거 공간이 필요한 수요층을 대상으로 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 확인

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-56 일대 주변 지역을 파악한 결과, 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

주변에는 다세대주택, 근린생활시설, 주거 단지 등이 혼재하고 있으며, 숭의오거리가 가까워 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 재래시장이나 일부 상업 시설이 밀집한 지역 특성상 소음이나 통행량 증가 등 도시 지역에서 일반적으로 발생할 수 있는 환경적 요인은 존재할 수 있습니다.

정확한 주변 환경 및 혐오시설 유무는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계