나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1709 [1] 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재‘다산새봄초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상5층 내 제1층 제105호 외 3개호로서,
외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 등 마감.

이용상태

일련번호 가)~라) 공히 공부상 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 18미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 절대보호구역(가칭(지금지구유치원1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

근린생활시설(세진프라자)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 남양주지원 2025타경1709 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층 105호

용도: 근린상가

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제1층 제105호

이용상태: 공부상 근린생활시설로 이용 중임. 현재는 근린생활시설(세진프라자)로 이용중임.

건물설비: 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치.

1.3. 면적 및 토지/건물 현황

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

토지지분: 17.95㎡ (약 5.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

건물지분: 42.18㎡ (약 12.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 1,276,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ‘다산새봄초등학교’ 동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 간선도로 접근성이 양호합니다.

제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 토지 및 도로 조건

토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 노폭 약 18미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 중부새마을금고 근저당 (2022-09-14 접수, 권리금액 금3,240,000,000원)

총 등기부채권 금액: 6,248,422,110원

등기사항 요약:

* 소유권보존: 주식회사세진디앤씨 (2022-09-14)

* 근저당: 남양주중앙새마을금고 (2022-09-14, 금840,000,000원)

* 근저당: 양주새마을금고 (2022-09-14, 금2,160,000,000원)

* 근저당: 중부새마을금고 (2022-09-14, 금3,240,000,000원)

* 가압류: 주식회사정인종합관리 (2025-02-24, 금8,422,110원)

* 압류: 구리세무서장 (2025-04-30)

* 임의경매: 중부새마을금고 (2025-05-08, 금1,094,842,311원)

3.2. 소멸되는 권리

본 경매로 인해 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요만 명시되어 있으며, 상세 내용은 추가 확인 필요)

3.4. 임차인 분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

특이사항: 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 구조

건물 주 용도는 제2종 근린생활시설입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 5층 건물로, 본건은 그 중 제1층 105호입니다.

외벽은 돌붙임, 내벽은 몰탈위페인팅, 바닥은 타일, 창호는 페어글라스 등으로 마감되어 있습니다.

4.2. 주변 상권 특성

물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 아파트단지, 공원이 혼재된 성숙 중인 상가지대입니다.

주변에 마트, 빵집, 음식점 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 교육 시설

* 교육 시설: 다산새봄초등학교가 동측 인근에 위치해 있습니다.

* 편의 시설: 주변 상가 건물 내 마트, 제과점, 음식점 등이 다수 입점해 있습니다. (세진프라자 내 주차장 정보에 따르면 토마토마트, 뚜레쥬르 다산센트럴파크점 등이 도보 1분 거리에 위치함)

* 교통 시설: 노선버스정류장 및 간선도로 이용이 편리합니다.

5.2. 생활 편의성

차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

주변에 아파트단지가 많아 잠재적인 고객 확보가 가능합니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 특별한 혐오시설(유해시설, 공해시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되었으나, 구체적인 내용 파악이 필요합니다. 예상치 못한 권리관계가 존재할 수 있으므로 면밀한 조사가 요구됩니다.

6.2. 임대차 관련 리스크

임대차 현황이 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임 조건 등을 확인해야 합니다. 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 미상인 임대차 조건에 따라 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

공동담보로 설정된 물건으로, 관련 경매 절차 및 타 물건의 진행 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 세진프라자 내 제1층 105호 근린상가입니다. 다산새봄초등학교 인근에 위치하며, 주변 아파트 단지 및 상가 시설이 밀집한 지역으로 기본적인 상업 활동이 가능한 입지입니다. 건물 구조 및 설비 상태는 양호한 것으로 파악됩니다. 교통 접근성도 우수하여 유동인구 확보 및 접근이 용이합니다. 다만, 임대차 현황 미상 및 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 이러한 불확실성을 해소하고 신중하게 접근한다면 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 다산신도시 내 중심상업지역과 인접한 곳으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 건물: 근린생활시설로 이용 가능한 준주거지역 내 상가 건물로, 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

* 교통: 주요 도로와 인접하여 차량 접근이 편리하며, 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용객 접근도 용이합니다.

9. 예상 입찰가 산정

본 건의 예상 입찰가는 임차인 인수 보증금 0원을 제외하고 산정될 것입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하기 어렵습니다. 따라서, 현장 조사를 통한 임대 현황 및 시세 확인, 유사 물건 낙찰가 분석 등을 통해 보다 면밀한 검토 후 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.