나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1709 [1] 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1709 [1] 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1709
• 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로82번길 78, 세진프라자 1층105호
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매6계 2025타경1709 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로82번길 78, 세진프라자 1층105호 | 감정가: 1,276,000,000원 | 최저가: 625,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2025타경1709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경1709 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,276,000,000원

토지면적: 17.95㎡ (약 5.43평)

토지지분: 17.95㎡ (약 5.43평)

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

건물지분: 42.18㎡ (약 12.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 소재한 세진프라자 1층에 위치하고 있습니다. 주변으로는 '다산새봄초등학교'가 동측 인근에 자리하고 있으며, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대입니다. 단지 내 상업시설인 다산역 파크 애비뉴에는 카페, 식당, 병원, 약국, 생활 편의점 등이 입점해 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 간선도로가 가까이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지하2층/지상5층 건물 중 제1층 제105호입니다. 내부 마감은 타일 등으로 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 공부상 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

토지는 인접 필지 및 도로와 비교하여 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로는 약 18미터, 남측으로는 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 매각되면 낙찰가의 범위 내에서 선순위 권리는 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

다산동은 최근 몇 년간 신도시 중에서도 빠르게 성장하고 있는 지역 중 하나로, 서울 접근성이 좋고 인프라 확충이 활발하게 이루어지고 있습니다. 본 물건이 위치한 세진프라자는 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재된 상가지대에 속해 있으며, '다산새봄초등학교' 인근에 위치하여 배후수요가 기대됩니다. 현대프리미엄아울렛과 인접한 지역도 있어 잠재적인 유동인구 유입 가능성이 있습니다. 다만, 최근 기사에 따르면 다산신도시 일부 상권의 공실률 상승 및 임대료 부담 문제가 제기되고 있어, 투자 전 상권 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 생활정보

단지 내 상업시설 이용이 편리하며, '다산새봄초등학교'가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 현황 미확인: 현재 물건의 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아(임대 미상) 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 상권 침체 가능성: 일부 보도에 따르면 다산신도시 상권의 공실률 증가 및 임대료 부담 문제가 거론되고 있어, 향후 임대 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 복잡한 토지이용계획: 다수의 용도지구 및 제한 사항이 얽혀 있어, 향후 건물 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 성숙 중인 상가지대에 위치하며, 초등학교 및 다양한 편의시설이 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 다산지금 공공주택지구 개발 등 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 그러나 임대 현황 미확인 및 일부 상권의 어려움 등 잠재적 리스크 요인도 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 지속적인 개발 호재: 남양주 다산지금 공공주택지구 등 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

2. 우수한 입지 및 배후수요: 초등학교 인근 위치 및 복합단지 내 상업시설 이용 편의성.

3. 경매를 통한 시세차익: 권리 분석 및 명도 진행 후 시세보다 저렴하게 취득할 가능성.

주변 시설 관련 조사 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계