나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2312 [1] 경기도 파주시 야당동 55-13 프라운드 106동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2312 [1] 경기도 파주시 야당동 55-13 프라운드 106동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2312
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 43-7 pround
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경2312 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 43-7 pround | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 346,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경2312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2312 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 55-13 프라운드 106동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 495,000,000원

토지면적: 77.47㎡ (약 23.44평)

토지지분: 77.47251㎡ (약 23.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

건물지분: 65㎡ (약 19.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리(도보 가능 거리)에 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로, 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 공동주택-다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 남측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. (임대사항 미상)

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정4동 행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 운정역이 근거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 전반적인 주위 환경이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 "수OOO"에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 권리 외의 대부분의 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 야당동 일대는 동종 유형의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 기능과 상업 기능을 함께 갖추고 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 꾸준한 임대 수익과 잠재적인 상업 가치 상승을 기대할 수 있는 환경입니다.

5. 생활정보

단지 인근에 "운정4동 행정복지센터"가 위치하여 주민센터 이용 등 행정 업무 처리가 편리합니다. 또한, 경의중앙선 운정역을 통해 수도권으로의 접근성이 우수하며, 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능하여 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 관련 시설 신축이나 운영 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 파악되지 않아 명도 과정이나 공실 발생 시 임대 수익률에 변동이 있을 수 있습니다. 경매 물건의 일반적인 리스크인 예상치 못한 수리비 발생, 명도 과정에서의 저항 가능성 등도 종합적으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 운정역 역세권에 인접한 우수한 입지의 다세대주택으로서, 행정기관 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 환경이 매우 양호합니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 전반적으로 안정적인 주거 지역으로 평가됩니다. 임의경매 물건으로서 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 실거주 목적뿐만 아니라 투자 가치도 높다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 프리미엄: 경의중앙선 운정역 인근으로 교통 편의성이 매우 뛰어나 직장인 및 학생 등 다양한 계층의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

8.2. 안정적인 주거 환경: 공동주택과 근린생활시설이 잘 갖추어진 지역으로, 주거 쾌적성 및 생활 안정성이 높습니다.

8.3. 시세 차익 기대: 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

8.4. 실거주 및 임대 투자 겸용: 우수한 입지 조건과 생활 환경을 바탕으로 직접 거주하면서 동시에 안정적인 임대 수익을 얻는 데 모두 적합한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계