나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2206 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 104동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2206 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 104동 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2206
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 우계로457번길 29 진흥소슬마을, 104동 14층1401호
• 용도: 아파트

고양지원 경매15계 2025타경2206 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 우계로457번길 29 진흥소슬마을, 104동 14층1401호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 104동 14층1401호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2206 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 104동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 237,000,000원

토지 지분: 53.40㎡ (약 16.16평)

건물 면적 (전용/공급): 84.98㎡ (약 25.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 상세 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 14층 1401호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

창호: 새시 창호

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 완비

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 행정복지센터 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: none] 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. [cite: none] 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 경의중앙선 문산역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: none] 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있습니다. [cite: none] 문산역은 경의중앙선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 편리합니다. [cite: search result 2]

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. [cite: none] 이는 채무 불이행으로 인해 채권자(박OO)의 신청에 의해 법원의 강제 집행 절차를 거쳐 매각되는 물건입니다. [cite: none] 일반적으로 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 권리 분석 시 면밀히 검토해야 합니다. [cite: search result 6] 현재까지 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 문산읍 선유리 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. [cite: none] 인근에 위치한 문산역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 편의시설 및 생활 서비스 시설을 이용할 수 있습니다. [cite: search result 2] 대규모 아파트 단지에 속해 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다. [cite: none]

1.6. 생활 정보

본 물건은 진흥소슬마을 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. [cite: none] 도보 및 차량으로 이동 가능한 거리에 버스 정류장과 문산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: none] 또한, 문산읍 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. [cite: none] 인근 지역에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. [cite: search result 7]

1.7. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 준공업지역 및 가축사육제한구역에 해당됩니다. [cite: none] 가축사육제한구역의 경우, 지역에 따라서는 축산 관련 시설의 설치나 운영에 제한이 있을 수 있으나, 일반 아파트 거주에는 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있습니다. [cite: none] 또한, 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 사항을 주의해야 합니다. [cite: none]

1.8. 종합 의견

경기도 파주시 문산읍 선유리 진흥소슬마을 아파트는 경의중앙선 문산역과 가까워 수도권 접근성이 양호한 입지입니다. [cite: none] 주변 편의시설 및 행정기관과의 접근성도 좋습니다. [cite: none] 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 강제 경매 물건으로서 권리 관계 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다. [cite: search result 6] 가축사육제한구역이라는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 교통: 경의중앙선 문산역을 통한 서울 및 수도권 접근 용이.

* 생활 편의: 아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 구축.

* 경매 물건: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회 (단, 권리 분석 및 명도 절차 필수).

* 지역 발전 가능성: 파주시 문산읍 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 정밀한 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계