나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2305 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 104동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2305 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 104동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2305
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 104동 7층702호
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경2305 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 104동 7층702호 | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 371,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2305 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 104동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 371,000,000원

토지면적: 95.58㎡ (약 28.9평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '덕이고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 남동측 인근에는 경의중앙선 '탄현역'이 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식조 경량철골경사지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 중 제7층 제702호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다. 내벽 마감 상태는 미상입니다.

1.2. 4. 이용상태

공부상 '아파트'로 등재되어 있으며, 현황 역시 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

특이사항 없음.

1.2. 10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 태영아파트 104동 7층 702호입니다. 아파트 단지 내에 있어 주거 환경이 비교적 안정적이며, 덕이고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 경의중앙선 탄현역이 차량 또는 대중교통으로 이동 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 덕이동 로데오거리가 인근에 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 상권분석

덕이동 태영아파트는 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인근 덕이동 로데오거리에는 다양한 패션 브랜드 매장이 밀집해 있어 쇼핑을 즐기기 좋으며, 애니골, 일산 호수공원 등 주변 관광지 및 휴식 공간과의 접근성도 갖추고 있습니다. 경의중앙선 탄현역 주변으로 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 덕이고등학교가 인접해 있으며, 주변에 여러 초·중·고등학교가 분포하고 있어 학군이 양호한 편입니다. 교통으로는 경의중앙선 탄현역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 가능하며, 인근 버스 노선도 다양하게 이용할 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 덕이동 로데오거리, 마트, 병원 등 다양한 상업 및 의료 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 특수 권리관계(임차인의 대항력 여부 등)가 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 관련 법률 검토를 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

최근 보도에 따르면, 덕이동 및 탄현동 인근 지역에 데이터센터 건립 관련 주민들의 강한 반발이 있었습니다. 데이터센터 건립 예정 부지가 주거 밀집 지역과 가깝고, 전자파 유해성 및 소음, 열섬 현상 등에 대한 우려가 제기되었습니다. 본 물건의 직접적인 연관성은 파악되지 않았으나, 이러한 지역 내 이슈는 향후 부동산 가치에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '소로2류(폭 8m~10m)(저촉)' 등으로 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 입지 : 일산서구 덕이동의 아파트 단지 내 위치로, 주거 환경이 안정적입니다.

2. 교통 편의성 : 경의중앙선 탄현역과의 접근성이 양호하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 생활 인프라 : 덕이동 로데오거리, 다양한 상업 및 교육 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

4. 합리적인 감정가 : 3억 7천1백만원의 감정가는 주변 시세 대비 비교 검토를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

5. 일산서구의 발전 가능성 : GTX-A 노선 개통 등 교통망 확충 계획과 일산 테크노밸리, 킨텍스 개발 등 지역 발전 호재가 잠재적 가치 상승을 기대하게 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통, 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 경의중앙선 탄현역을 이용한 서울 접근성이 용이하며, 주변에 학교와 상업 시설이 잘 발달되어 있어 실거주 목적 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 잠재적 리스크로 언급된 지역 내 데이터센터 건립 관련 이슈와 관련하여 추후 상황을 주시할 필요가 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 철저한 분석과 현장 조사를 통해 최종적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계