나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63073 [1] 경기도 파주시 야당동 64-22 리치타운하우스3차 302동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63073 [1] 경기도 파주시 야당동 64-22 리치타운하우스3차 302동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63073
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 286 리치타운하우스 3차, 302동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63073 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 286 리치타운하우스 3차, 302동 1층102호 | 감정가: 260,660,000원 | 최저가: 127,723,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경63073 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 야당동 64-22 리치타운하우스3차 302동 1층102호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 260,660,000원

* 토지면적: 69.20㎡ (약 20.93평)

* 토지지분: 69.2㎡ (약 20.93평)

* 건물면적: 61.22㎡ (약 18.52평)

* 건물지분: 61.2175㎡ (약 18.52평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건물 사용승인일: 2017년 11월 16일

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 파주시 야당동에 소재하며, "운정4동 행정복지센터" 남측 인근 지역에 위치합니다. 주변으로는 소규모 공장과 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 통행이 원활하며, 인근에 대중교통이 운행하고 있습니다. 남서측 원거리에 경의중앙선 야당역이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 접근성: 본건은 북서측으로 폭 약 7-8m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 경매 유형: 본건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

* 채권자: 주OOOOOOO 입니다.

* 매각 방식: 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상에 포함됩니다.

* 특이사항: 지상 소재 제시외 건물인 ㄱ. 데크 약 10.8㎡(약 3.27평) 및 ㄴ. 데크 약 18㎡(약 5.44평)가 감정평가서에 포함되어 있으며, 매각에 포함됩니다.

* 권리관계: 강제 경매 개시 결정 기입 등기 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 인수되는 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 야당동 지역은 주거 단지와 소규모 공장이 혼재하는 복합적인 특성을 지닙니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 편의 시설과 상점들이 주로 분포할 것으로 보입니다. 다만, 인근 운정 신도시 개발에 따른 생활 인프라 확장 및 개선 가능성이 존재합니다.

1.5. 생활정보

* 건물구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕을 가진 4층 공동주택이며, 본건은 그 중 1층 102호입니다.

* 내부구조: 다세대주택으로 이용 중이며, 상세한 내부 구조는 감정평가서의 내부구조도를 참조해야 합니다.

* 설비: 기본적인 위생 설비와 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 사용승인일: 2017년 11월 16일로, 비교적 최신 건축물에 속합니다.

* 면적: 전용면적은 약 18.52평(61.22㎡)이며, 소유한 토지 지분 면적은 약 20.93평(69.2㎡)입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대차 현황: 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 명도 진행 시 현 점유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역에 속하며, 특히 "군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역"으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있음을 의미하므로, 관련 법규에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 매각에 포함된 제시외 건물(데크)은 건축물대장 등재 여부 및 실제 현황과의 일치 여부를 확인하여 향후 발생할 수 있는 유지 관리 문제를 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 2017년에 건축되어 비교적 신축에 해당합니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 야당역이 원거리에 위치하고 있어 교통 접근성 또한 보통으로 평가됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 토지 이용 가치까지 고려할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 군사보호구역 지정과 같은 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2017년 사용승인된 건물로, 전반적인 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 토지 및 건물 일괄 취득: 토지 소유권을 함께 확보함으로써 건물 가치 상승뿐만 아니라 향후 토지 이용 계획 수립에도 유리합니다.

* 야당역세권: 야당역 인근 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 및 편의시설 확충이 기대됩니다.

* 감정가 대비 시세 비교: 제시된 감정가를 바탕으로 주변 시세와 비교하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계