나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63055 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 26층2606호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63055 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 26층2606호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63055
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 103동 26층2606호
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경63055 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 103동 26층2606호 | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 440,300,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호: 고양지원 2025타경63055 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63055 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 26층 2606호

용도: 아파트

감정가: 629,000,000원

토지면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

토지지분: 17.0505㎡ (약 5.16평)

건물면적: 94.44㎡ (약 28.57평) (분양면적 추정)

건물지분: 94.4442㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 서측 인근에 위치한 '일산두산위브더제니스' 103동 26층 2606호입니다.

주변은 대규모 아파트 단지가 주를 이루고 있으며, 근린생활시설과 각급 학교가 소재하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 경의선 '탄현역'이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 진행 시, 일반적인 경우 소멸되는 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, 명도 책임 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 법원 공고를 통해 반드시 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

단지 내 상가와 더불어 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

경의선 탄현역을 중심으로 형성된 상업 지역과의 연계성 또한 우수하여, 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 수요층을 확보하고 있으며, 지역 내 랜드마크 단지로서의 가치를 지니고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경: 단지 인근에 상탄초등학교가 있으며, 다른 각급 학교들도 가까이 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

주거 편의: 2013년 4월 26일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 51층 건물 내 26층에 위치한 아파트입니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

열병합 방식의 지역난방으로 난방비 효율성을 높였습니다.

내부 마감은 외벽 석재붙임, 내벽 벽지도배 및 타일, 바닥 마루 및 타일, 창호 하이샷시로 마감되었습니다.

건물면적 94.44㎡는 분양면적으로 추정되며, 약 28.57평에 해당합니다. 해당 면적의 전용면적은 약 75㎡ 내외로 추정됩니다. (정확한 전용면적은 집합건축물대장 등 추가 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

내부 현황 미확인: 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 집합건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 구조 및 이용 상황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 현장 답사를 통해 내부 상태를 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불명확합니다. 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 분쟁 등에 대해 사전에 면밀히 조사해야 합니다.

혐오시설 유무: 경기도 고양시 일대에는 서울시 운영 기피·혐오시설이 일부 소재하는 것으로 알려져 있으나, 본건이 위치한 탄현동 '일산두산위브더제니스' 단지 바로 인근에서 직접적인 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 묘지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 지역의 환경적 특성은 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 소재한 '일산두산위브더제니스' 아파트 경매 물건입니다.

상탄초등학교 인근에 위치하며 경의선 탄현역을 도보로 이용 가능한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 생활 편의시설 및 주거 환경이 뛰어나며, 2013년 준공되어 연식 또한 비교적 짧은 편입니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불명확과 같은 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 방문을 통해 이러한 위험 요소를 충분히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 수요: 대규모 아파트 단지로서 지역 내 꾸준한 수요가 뒷받침됩니다.

교통 편의성: 경의선 탄현역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하여 직주근접성이 좋습니다.

우수한 생활 환경: 주변 상업시설, 교육 시설 접근성이 뛰어나 쾌적한 생활이 가능합니다.

신축급 아파트: 2013년 준공으로 최신 시설을 이용할 수 있으며, 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계