나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63064 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 6층625호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63064 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 6층625호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경63064
• 주소: 경기도 파주시 가람로134번길 53 힐데스하임 케멜라스, 6층625호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매8계 2025타경63064 | 소재지: 경기도 파주시 가람로134번길 53 힐데스하임 케멜라스, 6층625호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

고양지원 2025타경63064 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 6층625호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

128,000,000원

1.1. 5.면적 정보

1.1. 5.1.토지면적

9. 51㎡ (약 2.88평)

1.1. 5.2.토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 5.3.건물면적

18. 34㎡ (약 5.55평)

1.1. 5.4.건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

윤OO

1.1. 9.특이사항

해당 없음

1.1. 10.주의사항

공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 및 상업용건물, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재하는 지역임.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 시내 접근성 및 이용이 편리한 편임.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 외장타일 및 치장벽돌, 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호임.

1.2. 4.이용상태

탐문 조사 결과 오피스텔(주거용)로 이용 중인 것으로 확인되었으며, 정확한 이용 상태는 별도 재확인이 필요함.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 평지로서, 오피스텔 건물 건부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 25미터 내외, 남서측으로 로폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있음.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 전기공급설비(지중송전선로), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됨.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 10.기타참고사항

임대사항은 미상이며, 상세 내용은 평가의견란을 참조해야 함.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 파주시 와동동은 운정신도시에 속하며, 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재하여 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 북동측 인근에 지산초등학교가 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있으며, 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 향후 GTX-A 노선 및 지하철 3호선 연장 등의 교통 개발 호재가 예정되어 있어 서울 및 수도권 접근성이 개선될 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 윤OO입니다. 등기부등본상의 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 경매 진행 과정에서 임차인 현황, 배당 관계 등을 추가적으로 확인하여 낙찰 후 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 와동동 일대는 운정신도시 내에서도 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지 및 다수의 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 힐스테이트 더 운정 단지 내 스타필드 빌리지 조성 등 대형 복합 쇼핑몰 및 다양한 상업시설이 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 인근에 근린생활시설과 상업용 건물들이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 10층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 위생, 승강기, 난방, 화재탐지, 주차 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교육시설로는 지산초등학교가 북동측 인근에 위치하며, 추후 GTX-A, 지하철 3호선 연장 등 교통망 확충이 예정되어 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 향상될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 주의사항은 공부상 '업무시설(오피스텔)'이나 실제 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 재산세 산정, 양도소득세 등 세금 문제나 주택 관련 규제 적용 시 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 전기공급설비(지중송전선로), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한사항이 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 최근 파주 운정신도시 오피스텔 시장의 높은 분양가로 인한 가격 조정이나 미분양 이슈가 일부 관찰되므로, 투자 시 시장 상황을 신중히 분석해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주 운정신도시 내에 위치하여 풍부한 생활 인프라와 교통 호재를 갖춘 오피스텔입니다. 지산초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편이며, 향후 GTX-A노선 및 지하철 3호선 연장 등으로 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 현재 공부상 용도와 실제 이용 현황이 달라 발생할 수 있는 세금 문제 및 규제 관련 사항을 주의 깊게 검토해야 하며, 급변하는 부동산 시장 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 운정신도시 내 중심부에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

2. 교통 호재: GTX-A 노선 및 지하철 3호선 연장 예정으로 향후 서울 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.

3. 교육 환경: 인근에 지산초등학교가 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 미래 가치: 스타필드 빌리지 등 대형 개발 사업이 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

5. 소형 면적: 18.34㎡의 컴팩트한 면적은 1~2인 가구 실수요자나 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계