나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63085 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-89 씨티뷰1차 지1층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63085 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-89 씨티뷰1차 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경63085 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 15-30 씨티뷰1차, 지1층비01호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63085 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-89 씨티뷰1차 지1층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 83.52㎡ (약 25.26평)

건물면적: 90.67㎡ (약 27.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 경의중앙선 ""풍산역"" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 ""풍산역""이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, '풍동 애니골'이라는 음식문화거리와도 인접하여 다양한 외식 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건의 가장 큰 특징은 신청채권자인 주택도시보증공사(양도 전: 주택임차권자 이흥규)로부터 2025년 12월 2일자로 제출된 확약서입니다. 해당 확약서에는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이로 인해 인수되는 임차권이나 대항력 있는 권리 관계가 없어 경매 절차상 권리 분석이 매우 깔끔할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 풍동 일대는 주택가와 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 경의중앙선 풍산역 인근으로 상업시설이 발달해 있으며, '풍동 애니골'은 다양한 먹거리와 즐길 거리를 제공하는 지역 명소로 자리 잡고 있습니다. 이는 단지 내 주거 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 경의중앙선 풍산역과 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 차량으로 약 3분 거리에 이마트 풍산점이 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리하며, 코스트코 일산점도 인근에 자리하고 있습니다. 단지 내에서 달맞이공원으로 가는 산책길이 조성되어 있어 가벼운 운동이나 여가를 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 본건은 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로 관련 규제를 확인해야 합니다. 검색된 정보에 따르면 풍동 지역은 주택가로 주로 형성되어 있으며, 특정 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 깔끔한 권리 관계와 함께 풍산역을 이용한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주거 환경이 비교적 양호하며, 주변 생활 편의시설과 문화 시설 접근성이 좋은 편입니다. 특히, 임차인과의 확약서 제출로 인해 경매 후 인수되는 부담이 최소화될 가능성이 높아 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

권리 관계가 명확하여 명도 관련 리스크가 적을 것으로 예상됩니다.

풍산역 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리하며, 이마트 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

혼재된 지역 특성상 주거용으로 활용 가치가 높으며, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

풍동 애니골 등 주변 지역의 발전 가능성과 생활 인프라를 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계