나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72277 [1] 경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 101동 11층 1110호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72277 [1] 경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 101동 11층 1110호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72277
• 주소: 경기도 동두천시 행선로 100-21 에이스아파트, 101동 11층 1110호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매1계 2025타경72277 | 소재지: 경기도 동두천시 행선로 100-21 에이스아파트, 101동 11층 1110호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72277 (1)

소재지: 경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 101동 11층 1110호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,400만 원

면적:

토지면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

건물면적 (분양면적): 84.72㎡ (약 25.63평)

건물 전용면적 (추정): 약 70.46㎡ (약 21.31평) - (일반적인 84.72㎡ 공급면적 기준 추정치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. [cite: Search Result 12]

인근에 불현동행정복지센터가 소재하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. [cite: Search Result 12]

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: Search Result 4, 5]

주변 시설:

생연초등학교, 동두천고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. [cite: Search Result 12]

큰시내시장, 다수의 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: Search Result 12]

동두천시립도서관이 인근에 위치합니다. [cite: Search Result 12]

혐오시설:

본건 아파트와 직접적으로 인접하거나 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설은 초기 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 11층 1110호로, 1992년 9월 18일 사용승인되었습니다. [cite: Search Result 4, 5, 8]

건물 내부: 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

건물 외관: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

토지: 본건이 소재한 토지는 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 등 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 권리분석 (개략)

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵지만, 일반적으로 임의경매 절차를 통해 말소 또는 인수되는 권리가 정리됩니다.

정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 반드시 확인해야 합니다.

채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 동두천시 생연동의 주거 지역에 자리하고 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설, 각종 편의시설이 혼재되어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: Search Result 12]

"불현동행정센터" 인근으로 행정 및 생활 편의시설에 대한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: Search Result 4, 5, 12]

주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 주변에 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 거주 생활 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건축 연도: 1992년 9월에 준공되어 약 33년 경과된 아파트로, 노후화에 따른 유지보수 및 관리가 필요할 수 있습니다. [cite: Search Result 4, 5, 8]

구조 및 편의: 방 3개, 거실, 욕실 2개를 갖춘 구조로 3~4인 가구의 실거주에 적합합니다.

교통: 인근 버스정류장 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 지하철 1호선 동두천중앙역과의 거리 정보도 있으나, 본 물건에서 도보 가능 거리는 추가 확인이 필요합니다 (일부 검색 결과 10분 거리 언급). [cite: Search Result 4, 5]

편의시설: 주변 상우아파트, 부영아파트 등 다수의 아파트 단지와 함께 상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. [cite: Search Result 12]

1.7. 잠재적 리스크

건축 노후화: 1992년 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 내부 설비 교체, 단열 보강 등 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 시 별도의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 업종 선택에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동두천시 생연동에 위치한 에이스아파트 101동 11층으로, 실거주에 적합한 방 3개와 거실, 욕실 2개를 갖춘 구조입니다.

인근에 학교, 시장, 관공서 등 편의시설이 잘 갖추어져 있으며 교통 접근성도 양호한 편입니다.

감정가는 1억 5,400만 원으로, 유사 면적 아파트 시세와 비교하여 가격 경쟁력을 검토해볼 가치가 있습니다. [cite: Search Result 9, 11]

다만, 30년 이상 경과된 노후 건물이라는 점과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 동두천시 생연동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가 1억 5,400만 원을 기준으로, 현장 조사 및 권리 분석 결과에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 동두천시의 도시 재생 및 발전에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (GTX 노선 연장 등 교통망 개선 기대감 포함 - 관련 정보는 있으나 본 물건 직접적 영향은 추가 확인 필요) [cite: Search Result 12]

법원 정보

의정부지방법원 경매1계