나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72253 [1] 경기도 양주시 옥정동 983-2 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72253 [1] 경기도 양주시 옥정동 983-2 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경72253
• 주소: 경기도 양주시 옥정로10다길 14-13
• 용도: 근린주택

의정부지방법원 경매1계 2025타경72253 | 소재지: 경기도 양주시 옥정로10다길 14-13 | 감정가: 1,828,769,600원 | 최저가: 896,097,104원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72253 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 983-2

용도: 상가주택

감정가: 1,828,769,600원

토지면적: 295.00㎡ (약 89.24평)

토지지분: 295㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 593.79㎡ (약 179.66평)

건물지분: 593.79㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지

본 토지는 경기도 양주시 옥정동 소재 "회암초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트단지, 근린공원 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.

토지는 대체로 정방형의 평지로, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북측과 동측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 2.건물

건물은 철근콘크리트구조의 경사지붕을 가진 지상 4층 건물입니다.

외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

내부 이용 현황은 1층 근린생활시설, 2층~4층 다가구주택, 옥탑층은 다락으로 이용되고 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물은 없습니다.

1.2. 3.특이사항 및 주의사항

건물 2층은 건축물대장상 2가구로 기재되어 있으나, 현황은 3개의 출입문이 있어 실제 가구 수와 차이가 있을 수 있으므로 입찰 시 주의해야 합니다.

건물 3층은 건축물대장상 1가구로 기재되어 있으나, 현황은 2개의 출입문이 있어 실제 가구 수와 차이가 있을 수 있으므로 입찰 시 주의해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 양주시 옥정동에 위치하며, 회암초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거 및 상업, 업무시설(단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트단지)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 북측과 동측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 옥정지구 지구단위계획구역 내에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 고OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 기존 채무는 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 분석은 반드시 법원 공고를 확인하고 전문가와 상담하시기 바랍니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 이전 시 복잡성이 줄어듭니다.

1.5. 상권분석

건물의 용도가 상가주택으로, 1층은 근린생활시설로 활용 가능합니다. 주변에 아파트단지와 지식산업센터, 근린생활시설 등이 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다. 특히 옥정지구는 신도시 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상업 시설에 대한 수요 증가가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 회암초등학교가 있으며, 옥정중학교, 회암중학교, 옥정고등학교 등이 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 옥정중앙공원, 선돌공원 등 다수의 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 광역 교통망 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물의 2층과 3층에서 건축물대장 현황과 실제 출입문 수가 상이한 부분이 발견되었습니다. 이는 건축법 위반 또는 불법 개조의 가능성을 시사하며, 추후 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정적인 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인 및 건축물대장, 등기부등본 등을 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 파악해야 합니다. 현재 검색된 주변 시설 정보에서는 명확하게 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개발 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 양주시 옥정동의 상가주택으로, 편리한 교통 및 교육 환경, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 상업적 가치가 모두 기대되는 물건입니다. 특히 신도시 개발이 활발한 옥정지구에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 건축물대장과의 상이한 현황으로 인한 법규 위반 가능성은 반드시 확인하고 투자 결정을 내려야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

- 양주 옥정지구 내 입지로 미래 가치 상승 기대

- 상가주택으로 주거 및 임대 수익 동시 창출 가능

- 초등학교 및 공원 등 우수한 생활 환경

- 편리한 교통망 및 다양한 주변 시설

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 취득 용이

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 시세를 면밀히 확인하고, 건축물대장과의 차이점 및 잠재적 법규 위반 사항을 전문가와 상담하여 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계