나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12531 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12531 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12531
• 주소: 서울특별시 성북구 아리랑로19길 52 반석리치빌, 102동 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12531 | 소재지: 서울특별시 성북구 아리랑로19길 52 반석리치빌, 102동 2층202호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12531 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중)

감정가: 280,000,000원

토지면적: 24.63㎡ (약 7.45평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.41㎡ (약 13.13평) (전용면적 기준)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 "정릉역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경이 양호합니다.

단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 "정릉역" 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

이는 직주근접 및 생활 편의성을 높이는 주요 입지적 장점입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적인 경매 물건의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유자와의 관계 및 대항력 있는 임차인 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

정확한 권리관계 및 명도 관련 사항은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트, 단독주택 등 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

상업시설이 밀집한 지역은 아니지만, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 인근에서 충분히 이용 가능합니다.

정릉역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2019년 2월 1일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

내부 구조는 방 2개, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 소가족이 거주하기에 적합합니다.

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비, 승강기 설비 등 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 구조로 안정성이 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장상 공부와의 차이는 없으나, 실제 현황과의 미세한 차이가 있는지 확인이 필요합니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 잠재적 위험 요소를 배제할 수는 없으므로, 최종적인 판단 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 우이신설선 정릉역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 사용승인 연도가 비교적 최신인 다세대주택입니다.

주거 밀집 지역에 속해 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 기본적인 편의시설 또한 잘 구비되어 있습니다.

감정가는 2억 8천만원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

임대 관계 미상이라는 점과 일부 개발 제한 구역에 속한다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 지하철 정릉역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. 비교적 최신 건물: 2019년 사용 승인된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 주거 환경: 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 지분 관련 추가적인 권리 문제가 없습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계