나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12471 [1] 서울특별시 강북구 수유동 480-3 동아쉐르빌 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12471 [1] 서울특별시 강북구 수유동 480-3 동아쉐르빌 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12471
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로77길 36-8 동아쉐르빌, 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12471 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로77길 36-8 동아쉐르빌, 4층403호 | 감정가: 242,640,000원 | 최저가: 155,290,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12471 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 480-3 동아쉐르빌 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 242,640,000원

토지면적: 20.05㎡ (약 6.06평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

1.2. 1. 사건 기본 정보

본 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 2025타경12471 (1)호 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 2. 물건 현황

서울특별시 강북구 수유동에 위치한 동아쉐르빌 4층 403호 다세대주택으로, 감정가는 242,640,000원입니다.

1.2. 3. 토지 정보

본건 토지의 면적은 20.05㎡ (약 6.06평)이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 4. 건물 정보

건물 면적은 29.95㎡ (약 9.06평)이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 제시외 면적은 5.00㎡ (약 1.51평)으로, 이는 경매 진행 시 포함하여 고려해야 할 사항입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, "수유1동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 매각물건 명세

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

1.4. 2. 권리 관계

채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 채권에 기한 강제경매로 진행되고 있습니다. 권리 분석 시, 등기부등본상의 상세 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 3. 특이사항 및 주의사항

- 본건은 제시외 건물(약 5.00㎡)을 포함하여 매각합니다.

- 집합건축물대장상 4층 무단 증축(판넬/판넬 약 5㎡)으로 인한 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 유의해야 합니다.

- 내부 이용상황은 후첨된 '내부구조도'를 참고하였으며, 외부 관찰에 의존하였으므로 내부 실사 시 다소 상이할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 수유동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 상권의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 주민센터, 버스 정류장 등이 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제403호입니다. 사용승인일은 2018년 12월 28일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트, 창호는 하이 샷시 등으로 마감되었습니다.

1.6. 2. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 위반건축물

가장 중요한 리스크 요인으로, 4층의 무단 증축(약 5㎡)으로 인한 위반건축물 등재 사실입니다. 이는 건축물대장상 위반 사항으로, 철거 명령이나 이행강제금 부과 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있습니다. 매수인은 이 부분에 대한 부담을 충분히 인지해야 합니다.

1.7. 2. 임대차 관계

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 점유자 및 실제 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 4층의 무단 증축으로 인한 위반건축물 등재 사실은 가장 큰 위험 요소이며, 임대차 관계 미상 또한 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 감정가 대비 시세 및 위반건축물로 인한 추후 부담 비용 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

- 편리한 교통: 인근 버스정류장 이용 및 차량 접근성이 양호하여 주거 편의성이 있습니다.

- 잠재적 가치: 위반건축물 문제를 해결하거나, 현재 상태를 인지한 투자자에게는 시세 대비 저렴한 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 환경 조사 (혐오시설 포함)

서울특별시 강북구 수유동 480-3 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트, 다세대주택, 상가 등이 혼재하고 있습니다. 주변에 주민센터, 공원 등 생활 편의 및 녹지 공간이 있는 것으로 파악됩니다. 현재 공개된 정보상, 해당 주소지 인근에 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 관련 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 상권 분석 시 인근 개발 계획이나 잠재적 혐오시설 입지 가능성에 대한 추가적인 검토는 필요할 수 있습니다. (참고: 부동산 경매 물건 주변 환경 조사 시, 관련 법규나 개발 계획 등 추가적인 정보 확인이 필요합니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계