나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9986 [1] 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9986 [1] 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9986
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제2층 제203호
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 167,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9986 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제2층 제203호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9986 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 11.18㎡ (약 3.38평)

건물면적: 18.11㎡ (약 5.48평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신화중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로 이루어져 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수하는 권리가 없도록 명확히 하는 조건입니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업지구와는 거리가 다소 있으나, 지역 내 수요를 충족시키는 소규모 상권이 존재합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 신화중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 공원 및 주거지대가 형성되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 생활 편의시설은 근린생활시설 등을 통해 이용 가능하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건은 매각 조건으로 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천 7백만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임차인 관련 주의사항이 명시되어 있으므로, 매수인은 이 부분을 반드시 확인하고 진행해야 합니다. 주변에 학교와 공원, 근린생활시설이 있어 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 양천구 신월동의 주거지역 내 위치.

2. 인근 학교 및 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라 확보.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 인한 명확한 매각 대상.

4. 임차인 관련 주의사항 확인 시 권리관계 명확성 확보 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계