나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9841 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(지하철2·5호선)"" 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재
하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·5호선 까치산역)이
소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건내 제1층 제104호로서,
(사용승인일: 2011.12.06)

외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부
지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

1) 화곡동 산172-4
도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건축선(2019-04-03) 임.

2) 화곡동 382-4
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

1) 본건 집합건축물대장상 용도는 '의원'이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
2) 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%