나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9928 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제6층 제606호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9928 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제6층 제606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9928 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제6층 제606호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9928 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제6층 제606호

용도: 오피스텔

감정가: 310,000,000원

토지면적: 6.90㎡ (약 2.09평)

건물면적: 29.28㎡ (약 8.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "우장초등학교" 남측 인근 지역입니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 화곡역, 그리고 5호선 우장산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자는 동일인(문OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항은 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 향후 명도 과정이나 임차인 관련 문제 발생 시 특별한 주의와 법률적 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔, 다세대주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 우장초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 예상됩니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 입지는 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 우장초등학교가 인접해 있으며, 강서교육지원청 관할 구역 내에 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 교통 면에서는 우장산역과 화곡역을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다. 또한, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공항(김포공항) 인근 지역에 위치하여 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 건축물 높이 제한 및 소음 피해 발생 가능성이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 규제가 적용되고 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 가장 큰 리스크는 매각 시 명시된 임차인의 대항력 포기 조건으로, 이와 관련된 법적 분쟁 또는 명도 지연 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재 웨인씨티 오피스텔은 우수한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다. 다만, 공항 인근 지역으로서의 소음 및 고도 제한, 그리고 임차인 관련 대항력 포기 조건은 매수인이 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 일반상업지역에 위치하여 상권 활성화 가능성은 있으나, 주변 개발 및 규제 상황을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

강서구 화곡동 일대는 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 본 건은 오피스텔로서 현재 이용 중이며, 면적 대비 합리적인 감정가 책정 여부를 면밀히 분석한다면 시세차익 또는 임대수익을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 임차인 관련 조건 해소 및 향후 지역 개발 동향을 면밀히 파악한다면 잠재적 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계