나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9965 [1] 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제3층 제304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9965 [1] 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제3층 제304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9965 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제3층 제304호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 246,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제3층 제304호에 소재한 다세대주택으로, 서울남부지방법원 2025타경9965 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 감정평가액은 246,000,000원이며, 토지 면적은 17.11㎡ (약 5.18평), 건물 면적은 27.71㎡ (약 8.38평)으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 건물 사용승인일은 2020년 4월 28일로 비교적 신축에 해당합니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신화중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 소로, 동측으로 세로(불) 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리상의 특이사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 의미로, 매수인 입장에서 임차인 관련 분쟁 발생 가능성을 사전에 차단하기 위한 조건이 포함되어 있습니다. 따라서 매각 허가 시 해당 조건을 명확히 인지하고 승계해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 신월동은 전형적인 주거지역으로, 주변에 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥가는 인근에 눈에 띄지 않으며, 해당 물건 자체의 상권 활성화 정도나 가치 상승보다는 주거용으로서의 안정적인 수요에 기반한 가치를 평가할 수 있습니다. 검색 결과, 인근에 메가박스 화곡점과 이마트 등이 있어 기본적인 문화 및 쇼핑 시설 이용이 가능함을 알 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제3층 제304호로, 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축입니다. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 난방, 위생, 급배수 시설 및 승강기 등 편의 설비를 갖추고 있습니다. 교육 환경으로는 신화중학교가 인근에 소재하고 있으며, 신화중학교는 공립으로 1970년 개교한 역사가 있는 학교입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임차인 대항력 포기 조건: 임차인의 대항력 포기 조건이 매각의 중요한 부분이므로, 해당 조건의 이행 여부 및 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.6.4.~2025.8.30.) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 건축허가·착공제한지역 및 토지거래계약 허가구역 지정 기간을 확인해야 합니다.

3. 주변 시설: 검색 결과, 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 대규모 주거 단지 주변의 교통 혼잡이나 소음 등은 일반적인 주거지의 특성이므로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 도시형생활주택으로, 양천구 신월동의 안정적인 주거지역에 위치합니다. 신화중학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건이 매각의 핵심 조건이며, 각종 토지이용계획상의 제한 사항들을 고려할 때 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 없어 주거 환경 자체는 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2020년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 양호한 주거 환경: 조용한 주거 지역에 위치하며, 학교 및 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

3. 임차인 조건부 매각: 대항력 포기 조건부 매각으로, 추후 발생할 수 있는 임차인 관련 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.

4. 향후 가치 상승 기대: 지역 개발 계획 등 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하지만, 안정적인 주거 지역으로서의 가치와 향후 도시 정비 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계