나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9942 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 327-41 마곡시티빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9942 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 327-41 마곡시티빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9942 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 327-41 마곡시티빌 제5층 제502호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 281,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9942 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 마곡동 327-41 마곡시티빌 제5층 제502호입니다.

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 건이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건의 감정가는 352,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

토지 면적은 19.86㎡ (약 6.01평)이며, 건물 전용면적은 29.63㎡ (약 8.96평)입니다.

제시외 면적은 없으며, 본 물건은 2021년 9월 6일 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 마곡중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반적인 주거지역입니다.

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활 편의시설 이용에 용이합니다.

마곡중학교 인근의 주거지역으로 교육환경이 양호하며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성은 보통 이상으로 보입니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축물 정보

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당되어 주거지역 내에서도 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 장점이 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 6층 건물 중 5층입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무 및 경매 형태

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 문OO로 확인됩니다.

채권자는 주OOOOOOO로 파악됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건으로 매각된다는 점입니다.

이는 매수인이 임차보증금 잔액에 대한 추가 부담을 지지 않는다는 조건이므로, 권리관계상 매수인에게 유리하게 작용할 수 있습니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되었으며, 내부 확인이 불가능(폐문 부재)하여 현장조사 시 내부 상태 확인이 필요합니다.

4. 리스크 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 공항시설법 및 군사시설 보호법에 따른 규제가 존재합니다.

또한 상대보호구역 및 절대보호구역 등 교육환경 보호에 관한 법률상 규제도 확인되므로, 향후 증축 또는 재개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

내부 이용상태가 폐문 부재로 인해 확인되지 않았으므로, 명도 난이도나 내부 시설 상태에 대한 점검이 선행되어야 합니다.

주변에 고질적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거지역 특성상 소음 및 환경 변화 가능성은 상존합니다.

4.2. 투자 포인트

본건은 마곡지구와 인접한 강서구 마곡동 소재의 비교적 신축(2021년) 다세대주택이라는 점이 큰 장점입니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경 및 향후 가치 상승에 대한 기대감이 있습니다.

법원 매각 조건이 임차인의 보증금 잔액 청구권 포기를 조건으로 하고 있어, 권리관계의 복잡성이 해소된 상태로 매각이 진행된다는 점이 매수자에게 유리합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 마곡동이라는 지리적 이점과 비교적 신축 건물이라는 장점을 보유하고 있습니다.

공항 및 군사 관련 규제가 존재하나, 이는 이 지역의 일반적인 제한사항이며, 실거주 목적의 다세대주택 투자에는 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 매각조건부 임차인 관련 사항을 최종적으로 확인하고, 폐문 부재로 확인되지 않은 내부 상태 및 명도 계획을 철저히 수립한 후 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.

실수요자 및 소액 투자자 모두에게 검토 가치가 있는 물건으로 보입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계