나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305563 [1] 강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 2층208호 (단구동,원주프리미엄아울렛) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305563 [1] 강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 2층208호 (단구동,원주프리미엄아울렛) 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305563 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 2층208호 (단구동,원주프리미엄아울렛) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 39,445,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2023타경305563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305563 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 2층208호 (단구동, 원주프리미엄아울렛)

용도: 근린생활시설

감정가: 115,000,000원

토지면적: 32.48㎡ (약 9.83평)

건물면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 원OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동, 원주프리미엄아울렛 내에 위치하고 있습니다. 북서측으로는 박경리문학공원이 근거리에 있어 문화 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다. 주위는 도로변 상가지대로 형성되어 있으며, 북동측으로는 왕복 6차선, 남동측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로1류 및 중로2류 도로와 인접하여 교통 환경이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 외 채권자 원OOOOOOOOOOO의 권리가 설정되어 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 물건에 중복사건이라는 특이사항이 기재되어 있어 권리관계 확인 시 더욱 세심한 주의가 필요합니다. 경매 진행 시 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 원주프리미엄아울렛 내에 위치한다는 점은 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소입니다. 아울렛 주변으로는 다양한 소매점, 식음료 매장, 서비스업 등 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 호실의 이용 상태가 영업시설(공실)이라는 점은 현재 공실 상태임을 나타내므로, 잠재적 임차 수요 및 공실 리스크를 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업시설 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 위치한 박경리문학공원은 지역 주민 및 방문객들에게 문화 향유 및 여가 활동 공간을 제공합니다. 원주프리미엄아울렛 자체적으로도 다양한 쇼핑 및 외식 옵션을 제공하며, 주변 도로망을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 잠재적 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 신청이 계류 중이거나 진행된 이력이 있음을 의미할 수 있으며, 권리 관계가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 현재 영업시설(공실) 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출까지 공실 기간이 발생할 수 있다는 점도 리스크 요인입니다. 또한, 임대 목적의 상가이므로 경기 변동이나 주변 상권 변화에 따른 공실 및 임대료 하락 위험도 존재합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 소재지 인근에서 직접적으로 생활에 불편을 초래할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 검색되지는 않았습니다. 다만, 상업 지역 내 다양한 업종이 혼재될 수 있으므로, 직접적인 현장 확인을 통해 업종 및 영업 시간 등을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시의 주요 상업 시설인 원주프리미엄아울렛 내에 위치하여 우수한 접근성과 상업적 잠재력을 지니고 있습니다. 박경리문학공원과 인접한 점은 지역적 특색을 더합니다. 그러나 중복사건이라는 특이사항과 현재 공실 상태라는 점은 면밀한 권리 분석과 시장 조사, 그리고 임차인 확보 전략이 필요함을 시사합니다. 적절한 투자라면 상권의 성장 가능성과 아울렛의 집객력을 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 원주프리미엄아울렛 내 입지로 뛰어난 집객력 및 상업적 가치 기대.

* 박경리문학공원 인접으로 긍정적인 주변 환경 및 문화적 이점.

* 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 가능.

* 근린생활시설로서 다양한 업종의 임차 수요 확보 가능성.

* 향후 지역 개발 계획이나 아울렛 리뉴얼 등에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

원주지원 경매4계