나이스옥션 법원경매 창원 2024타경103713 [2] 경상남도 창원시 진해구 장천동 512-2 장천주테라스상가 OO OOOO 교육연구시설 경매

경상남도 창원시 OOO OOO OOOO OO OOOO OOOOOOOOOOOOOO (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103713(창원지방법원 경매7계). 감정가 1,270,000,000원, 최저가 650,240,000원. 매각기일은 2025-09-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 103713 [2]
소재지경상남도 창원시 진해구 장천동 512-2 장천주테라스상가 OO OOOO
도로명주소경상남도 창원시 OOO OOO OOOO OO OOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도교육연구시설
건물명장천주테라스상가
매각기일2025.09.10
관할법원창원지방법원 경매7계 (055-239-2117)
이용제한(포함)지원항공작전기지, (포함)비행안전제4구역(지원), (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, (포함)준공업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)도시개발구역, (접함)지구단위계획구역, 지원항공작전기지, 비행안전제4구역(지원), 도시지역, 가축사육제한구역, 준공업지역, (저촉)대로3류(폭 25m~30m)
경상남도 창원시 진해구 장천동 512-2 장천주테라스상가 OO OOOO 교육연구시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적149.59㎡ (45.25평)
건물면적416.92㎡ (126.12평)

금액

감정가1,270,000,000원
최저가650,240,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금65,024,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.28 1,270,000,000원 유찰
2차 2025.07.02 1,016,000,000원 유찰
3차 2025.08.06 812,800,000원 유찰
4차 2025.09.10 650,240,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 동부 · 평가일 2024.03.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 ‘진해구청" 남서측에 소재하며,
주위는 대단지 공동주택, 노선상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내,

기호(1)은 제9층 901호로,
외벽 : 복합판넬, 치장석 붙임 등.
내부 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창임.

기호(2)은 제3층 301호로,
외벽 : 복합판넬, 치장석 붙임 등.
내부 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창임.

이용상태
기호(1)은 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
기호(2)은 교육연구시설(학원)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사한 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복4차로(노폭 약15미터 내외)가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
(1-4)도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대내역은 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

물건 비고

- 교육연구시설(학원)으로 이용중.
- 소유자 및 임차인이 설치한 내부 인테리어와 설비 등이 혼재한 상태이며, 바닥 일부에 누수가 있다는 임차인 주장이 있으므로 경매 참여시 별도 확인 요함(감정평가서 참조).