나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4614 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 OOOO 임야 경매
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4614(울산지방법원 경매6계). 감정가 354,796,000원, 최저가 173,850,000원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 "반천일반산업단지" 남측 인근에 위치하며
주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 불가하며 임야로서의 통행사정은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1),(2): 급경사지에 부정형의 임야로서, 자연림상태입니다.
인접 도로상태
일련번호(1): 지적도상 북측으로 광대로에 접하나, 법면으로 인하여 광대로를 통한 접근이 불가하며, 남측의 폭 2m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 지적도상 북측으로 광대로에 접하나, 법면으로 인하여 광대로를 통한 접근이 불가하며, 일련번호(1)토지를 경유하여 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>, 도시관리계획입안중<추가기재> 해당지번 중 1104㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획입안중<추가기재> 해당지번 중 1468㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
17건
44%
104,540,013원
최근 6개월
26건
39%
108,125,008원
최근 12개월
47건
37%
104,758,273원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록 1. 토지 : 두 개의 용도지역에 걸쳐 있으나 용도지역을 달리하는 부분(농림지역)의 면적비율이 극히 낮아 주용도지역(보전관리지역)을 기준으로, 일부는 현황 '도로(임도)'로 이용 중으로 이를 감안하여 일부는 토지이용계획확인서상 보전산지이나 저촉면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 각 평가함. 소유 미상의 분묘가 1기 소재함
3. 목록 1, 2. 토지 : 지상의 입목은 토지가격에 포함. 토지 일부는 전원개발사업구역에 속하여 고압선이 통과되는 선하지로서 공법상 제한의 정도를 개별요인에 감안하여 평가함. 지상 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함. 인접지와 지적경계확인이 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함
