나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103269 [3] 울산광역시 남구 용연동 산145 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103269 [3] 울산광역시 남구 용연동 산145 임야 경매

• 사건번호: 2024타경103269
• 주소: 울산광역시 남구 용연동 산145
• 감정가: 1,124,738,800원
• 최저가: 270,050,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

울산지방법원 경매6계 2024타경103269 | 소재지: 울산광역시 남구 용연동 산145 | 감정가: 1,124,738,800원 | 최저가: 270,050,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경103269 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경103269 (3)

소재지: 울산광역시 남구 용연동 산145

용도: 임야

감정가: 1,124,738,800 원

토지면적: 27,748.00 ㎡ (약 8,394.00 평)

토지 지분율: 2477341.44

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 대OOOOOOO

채권자: 株OOOOOOOO

건물: 해당 없음 (건물 면적 0㎡)

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 남구 용연동에 소재하며, 성암근린공원 주변 및 내부에 위치하는 임야입니다.

주변은 산업단지 내 임야 지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황으로는 인근 토지를 통해 도보로 접근이 가능하며, 일부 지번(일련번호 3)은 비포장도로를 통해 차량 접근도 가능합니다.

인접 도로 상태는 임야도상 맹지에 해당하나, 일부 지번(일련번호 1, 3)으로는 현황 통행로가 존재합니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지, 녹지구역, 특별대책지역(대기보전특별대책지역) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 대OOOOOOO, 채권자는 株OOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 재매각 건입니다.

특히, 본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수권이 존재합니다.

민사집행법 제140조에 따른 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산업단지 내 위치한 임야로, 일반적인 상업시설이나 주거지역과는 거리가 있습니다.

주변이 산업 시설과 공원, 임야로 구성되어 있어 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

다만, 인근 산업단지의 개발 및 확장 가능성, 성암근린공원과의 인접성 등을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 직접적인 주거 및 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

주변의 산업단지 종사자들을 위한 편의 시설이나, 성암근린공원을 이용하는 시민들을 위한 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 차량 이용 시에는 도로 접근성을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건이 임야도상 맹지라는 점입니다.

지분 매각으로 진행되어 공유자 우선매수권의 행사 가능성이 있으며, 이는 낙찰 후 소유권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 지상에 미확인 분묘가 소재할 수 있어, 추후 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 문제가 발생할 수 있습니다.

분묘기지권의 존재 여부는 명확히 확인해야 합니다.

정확한 지적 경계 및 면적은 측량을 통해 확인해야 하며, 공부와의 차이가 발생할 수 있습니다.

자연녹지지역, 국가산업단지, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

산업단지 인근에 위치하여 공업 지역의 환경적 영향(대기, 소음 등)을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산 남구의 산업단지 내에 위치한 임야로서, 지분 매각, 맹지, 분묘 소재 가능성 등 여러 제약 사항이 존재하는 경매 물건입니다.

감정가는 11억 2천만원 이상으로 책정되어 있으나, 실제 개발 가능성 및 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

공유자 우선매수권, 분묘기지권, 맹지라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

산업단지 인근의 개발 가능성이나 공원과의 연계성을 활용할 수 있는 특정 목적(예: 임야 보전, 장기적 개발 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주변 산업단지의 지속적인 개발 및 확장 가능성을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력.

성암근린공원과의 인접성을 활용한 환경적 이점.

토지 이용 계획상 녹지 지역으로 지정되어 있어, 향후 관련 규제 완화 시 개발 가능성 모색.

정확한 지분 위치 및 활용 방안을 파악한다면, 지분 매각 물건으로서의 투자 기회.

법원 정보

울산지방법원 경매6계