나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103269 [3] 울산광역시 남구 용연동 산145 임야 경매
울산광역시 남구 용연동 산145 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103269(울산지방법원 경매6계). 감정가 1,124,738,800원, 최저가 1,124,738,800원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
1. 성암동 산16 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 2. 성암동 산19 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 3. 성암동 산21 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 4. 용연동 산145 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법> 5. 용연동 산145-2 자연녹지지역, 근린공원 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건
1) 본건 지상에는 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2) 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
공부와의 차이
1.임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 2. 소유관계는 (8) 기타참고사항(임대관계 및 기타) 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건 일련번호1~5 전부 등기상 이범쾌, 울산광역시 공유입니다. 일련번호4(용연동 산145)와 일련번호5(용연동 산145-2)는 2020.11.27. 분할되었습니다. 울산광역시의 사실조회회신에 의하면 일련번호5(용연동 산145-2)는 분할전 용연동 산145에서 공익사업에 필요한 지분만큼 토지를 취득하고 분할하였으므로 이범쾌지분은 미불용지가 아닙 니다. 따라서 일련번호5(용연동 산145-2) 전부가 울산광역시 소유이고 일련번호 4(용연동 산145) 전부가 이범쾌소유이므로 현재의 등기는 등기오류에 해당하고 경정등기가 필요합니다. 3. 울산광역시의 사실조회회신에 의하면 일련번호1,2,3은 취득당시의 관련자료가 부존재한다 고하므로 지분의 위치를 특정할 수 없어 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평 가합니다. 4. 일련번호4,5는 등기된 지분비율대로의 평가와 경정등기가 되었을 경우의 평가를 합니다. 등기된 지분비율대로의 평가 : 일련번호 4(용연동 산145)와 일련번호5(용연동 산145-2)는 지 분의 위치를 특정할 수 없어 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평가하되 일련 번호5(용연동 산145-2)는 미불용지가 아니므로 현황대로 평가합니다. 경정등기가 되었을 경우의 평가 : 일련번호 4(용연동 산145) 전부를 이범쾌소유로 보고 평가 하고 일련번호5(용연동 산145-2) 전부를 울산광역시소유로 보고 평가제외한 평가를 합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
64%
1,346,662,500원
최근 6개월
5건
63%
1,089,687,700원
최근 12개월
5건
63%
1,089,687,700원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3. 임야도상 맹지임. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함. 본건 토지상 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함. 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함
4.울산광역시(녹지공원과) 사실조회에 의하면 목록 5(용연동 산145-2)는 분할전 용연동 산154에서 공익사업에 필요한 지분만큼 토지를 취득하고 분할하였으므로 이범쾌 지분은 미불용지가 아닙니다(첨부 사실조회신서 참조). 따라서 목록 5(용연동 산145-2) 전부가 울산광역시 소유이고 목록 4(용연동 산145) 전부가 이범쾌 소유이므로 현재의 등기는 등기오류에 해당하고 경정등기가 필요하다고 하므로 응찰시 울산광역시에 확인바람(감정서 참조)
5.목록 4,5는 지분의 위치를 특정할 수 없어 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평가하되 목록 5는 미불용지가 아니므로 현황대로 평가함
