나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106282 [1] 울산광역시 중구 동동 OOO 대지 경매
울산광역시 중구 동동 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106282(울산지방법원 경매6계). 감정가 158,004,000원, 최저가 37,937,000원. 매각기일은 2025-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 공부상 건물과 구조 및 현상이 상이한 제시외건물 기호 ㉠, ㉡(조적조 및 판넬조 단층)이 소재하고 있어, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측 면적을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 공부상 건물과의 상이여부는 경매진행시 재확인하시기 바라며, 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠, ㉡이 소재하고 있어, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용/수익/처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 본건 토지에 영향을 미치는 경우 토지가액을 평가명세표상에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 본건 지상에 공부상 타인소유(소유자: 홍준의, 목조스레트 지붕 단층)건물이 소재하나 기준시점 현재 멸실된 것으로 추정되며, 본건 기호 1 지상에 식재된 소량의 수목(감나무, 잡목 등) 및 화단 등은 경제적 가치 등을 감안하여 토지가액에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
3건
82%
122,820,556원
최근 12개월
4건
74%
180,531,917원
물건 비고
1. 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함
2. 지상에 식재된 소량의 수목(감나무, 잡목 등) 및 화단은 토지가액에 포함하여 평가함
3. 본건 토지상 공부상 건물 '목조스레트 지붕 단층 주택 13.22㎡'은 감정평가 기준시점 현재 멸실된 것으로 추정됨, 공부상 건물과 구조 및 현상이 상이한 제시외 건물들(조적조 주택 및 판넬조 창고)이 소재함(감정평가서 참조)
