나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113334 [1] 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1241 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113334 [1] 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1241 임야 경매

• 사건번호: 2024타경113334
• 주소: 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1241
• 감정가: 556,253,000원
• 최저가: 93,490,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

울산지방법원 경매6계 2024타경113334 | 소재지: 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1241 | 감정가: 556,253,000원 | 최저가: 93,490,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경113334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 울산지방법원 2024타경113334 (1)호 부동산 임의경매 사건으로, 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1241에 소재한 임야입니다.

감정평가액은 556,253,000원이며, 토지 면적은 총 4409.00㎡ (약 1,333.78평)입니다. 제시외 면적이나 건물은 없습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유자는 김OOOO, 채무자는 조OO, 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 본 물건은 재매각 건입니다.

1.2. 물건 상세 현황

본건은 총 6개의 기호로 구분된 토지로 구성되어 있으며, 각 기호별 세부 현황은 다음과 같습니다.

기호 (1): 부정형의 토지로, 건축 허가/신고 후 부지 조성 공사가 진행된 주거나지 상태입니다. 약 5m 내외의 도로에 접해 있으며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

기호 (2): 부정형의 토지로, 자연림(죽림 등)과 일부 현황 도로로 이용 중입니다. 약 2m 내외의 현황 도로에 접해 있으며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

기호 (3): 사다리형에 가까운 토지로, 현재 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지에 해당합니다. 본 토지는 원상회복명령이 발달될 가능성이 있습니다.

기호 (4): 사다리형에 가까운 토지로, 토지 임야 상태입니다. 지적도상 맹지이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

기호 (5): 부정형의 토지로, 일부는 주거나지, 일부는 토지 임야, 그리고 일부는 현황 도로 상태입니다. 약 5m 내외의 도로에 접해 있으며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

기호 (6): 부정형의 토지로, 토지 임야 상태입니다. 지적도상 맹지이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

본건 지상 석축 및 수목은 토지 가격에 포함되어 있으며, 목록 3 내지 6번은 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 이용 상황 확인을 위해 필요시 측량이 요구될 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리에 위치하며, 수정내저수지 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 임야, 단독주택, 농경지로 형성되어 있어 한적하고 전원적인 분위기를 제공합니다. 대중교통 이용은 다소 불편한 편이나, 쾌적한 자연환경을 만끽할 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OOOO, 채무자는 조OO입니다. 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 건으로, 이전 경매에서 유찰되었을 가능성이 있습니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 목록 1번과 3번 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매각 불허가 및 매수신청보증금 반환 불가 조치가 취해집니다. 특히 목록 3번 토지는 원상회복명령 발달 가능성이 있어, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

또한, 목록 1번과 5번 토지는 건축신고 후 부지 조성 공사가 진행된 주거나지 현황으로 평가되었으므로, 건축신고사항의 이전 가능 여부 등 행정 사항은 해당 관청에 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 물건은 전원생활, 귀농, 귀촌 또는 자연 속에서의 휴식처를 찾는 분들에게 적합한 입지입니다. 수정내저수지가 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 제공하며, 주변의 조용한 환경은 심신 안정에 도움이 될 수 있습니다.

다만, 본 지역은 대중교통 이용이 다소 불편하며, 상업 시설, 병원, 학교 등 주요 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 따라서 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 일반적인 정보 검색으로는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 첫째, 농지취득자격증명 제출 의무는 비농업인에게는 큰 장애물이 될 수 있습니다. 자격증명을 취득하지 못하면 입찰 보증금 몰수 및 매각 불허가라는 치명적인 결과를 맞게 됩니다.

둘째, 목록 3, 4, 6번 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 등 개발을 위해서는 별도의 진입로 확보 방안이 필요합니다.

셋째, 목록 3번 토지는 원상회복명령 발달 가능성이 있어 추가적인 비용 발생이나 행정 절차가 요구될 수 있습니다.

넷째, 재매각 건이라는 점은 이전 경매 시 주목받지 못했거나, 권리 관계, 또는 다른 문제로 인해 최종 낙찰되지 못했을 가능성을 시사합니다.

다섯째, 건축 허가/신고 후 부지 조성 공사가 진행된 현황이지만, 해당 건축 허가/신고 내용의 이전 가능 여부 등은 개별적으로 확인해야 하는 번거로움이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 건은 울산광역시 울주군의 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력이 기대됩니다. 특히 건축 허가/신고 후 부지 조성이 진행된 주거나지 현황이 있는 점은 주택 건설 등의 실질적인 개발 가능성을 보여줍니다.

수정내저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 체험 시설 등으로 활용 가치가 높습니다.

경매 물건의 특성상, 철저한 권리 분석과 절차 진행에 따른 리스크 관리를 통해 시세 대비 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군의 아름다운 자연 속에 위치한 임야로, 쾌적한 환경 속에서의 전원생활 또는 소규모 개발에 적합한 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 원상회복명령 가능성 등 해결해야 할 절차적, 법률적 과제가 산재해 있습니다.

이러한 리스크들을 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 통해 성공적으로 관리한다면, 장기적인 관점에서 가치 있는 투자가 될 수 있을 것입니다. 특히, 농지 취득 자격이 있는 분들에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계