나이스옥션 법원경매 대전 2023타경11699 [1] 대전광역시 서구 갈마동 297-32 근린주택 경매

대전광역시 서구 신갈마로211번안길 9 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경11699(대전지방법원 경매3계). 감정가 2,653,619,320원, 최저가 1,300,274,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 11699 [1]
소재지	대전광역시 서구 갈마동 297-32
도로명주소	대전광역시 서구 신갈마로211번안길 9
용도	근린주택
매각기일	2026.05.13
관할법원	대전지방법원 경매3계 (470-1803)
이용제한	(포함)제2종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)중점경관관리구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	447.10㎡ (135.25평)
건물면적	676.92㎡ (204.77평)

금액

감정가	2,653,619,320원
최저가	1,300,274,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	130,027,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.27	2,653,619,320원	변경
신건	2025.05.28	2,653,619,320원	변경
신건	2025.06.04	-	매각준비
신건	2026.03.04	2,653,619,320원	유찰
2차	2026.04.08	1,857,534,000원	유찰
3차	2026.05.13	1,300,274,000원	매각
3차	2026.05.20	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.26	-	납부<br />(2026.06.25)
3차	2026.07.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 중제 · 평가일 2024.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며 부근은 다가
구주택 및 일반근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장
까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성
등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로 인접 도로는 완경사를 이루고 있으나 본건 토지의 자체지반은
평탄하며 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 서측으로 약 8미터 정도의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 4층건으로
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 기타마감 등
내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등
창호 : 새시 유리창 등입니다.
이용상태: 제1종근린생활시설(사무소) 및 다가구주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 건물개황도, 건축물현황도, 사진과 같이 발코니, 확장형발코니, 옥상(건축물현황도
의 옥상 중 다용도실 등으로 이용중인 부분), 4층 위 누다락, 엘리베이터기계실 등이 소
재하여 건물에 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이: 본건 일부는 기타지붕으로 되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 위 [4항] 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	72%	1,032,423,702원
최근 6개월	34건	70%	984,662,939원
최근 12개월	59건	74%	1,081,263,964원

물건 비고

일괄매각
발코니, 확장형 발코니, 옥상(다용도실), 4층 위 누다락은 건물에 포함하여 평가함